【大紀元2014年03月05日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲人在悉尼或墨爾本買到一套可負擔得起的房子變得越來越困難，因為富有的中國買家預計將繼續把大筆金錢投入澳洲房產市場，一代澳洲人正被逼出樓市。在過去7年，富有的中國買家已在澳洲購買了240億澳元的住房。

據悉尼晨鋒報報導，瑞士信貸（Credit Suisse）近日在一份調查報告中表示，目前中國有110萬巨富，他們可輕鬆地在澳洲兩個最昂貴的城市──悉尼和墨爾本購房。瑞士信貸分析師博埃（Damien Boey）說：「一代澳洲人正在被趕出房產市場，許多人要面臨一輩子租房住。」

瑞士信貸根據澳洲統計局和外國投資審查委員會的數據，估算出中國人購買了悉尼18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。

在過去七年，中國買家在澳洲購買的房產達240億澳元。瑞士信貸估計，未來七年，中國人還將在澳洲房產市場再投入440億澳元。瑞士信貸集團表示：「儘管澳洲有一些世界上最負擔不起的住房，但來自中國更強勁的需求可能把房價推得更高。」

這對苦苦掙扎的澳洲首次購房者並不是一個好兆頭。根據澳洲統計局的數據，首次購房者在購房中的借款比例已接近記錄低點，只佔批准貸款總量的12.7%。2月份由抵押貸款經紀AFG經手的貸款客戶中，首次購房者只佔不到10%，是自2010年6月以來的最低點。

最引人注目的數字在澳洲紐省，其中AFG經手的房貸案例中，首次購房者僅佔3.4%。比去年2月份已經很低的數據4.5%還低。澳洲維省首次購房者占申請房貸的10.3%，也比去年同期的17.1%要低很多。

澳洲房地產分析公司RPData-Rismark的房產指數顯示，在過去12個月中，省會城市房價已經躍升10%。悉尼房產市場的價格增長尤為突出，上漲了14.6%，推動獨立房中位價達到74.664萬澳元。

瑞士信貸表示，中國買家正每年在澳洲房產市場投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發商和臨時居民。博埃說：「收入水平不斷提高，較低的資本壁壘，買賣國際房產進一步方便，這些結合起來使中國人在未來幾年對房產的需求更旺。」

根據澳洲外國投資審查委員最新報告顯示，在2013財年，除了新房的購買之外，還有5,101宗現有住房購買合同的批准，總價值63.6億澳元，比上一年高出50%以上。在截至2013年6月30日的一財年內，外國投資審查委員沒有拒絕任何一個房地產購買申請，而在前一年則拒絕了13例。2013財年澳洲外國投資審查委員總共批准了519億澳元的房產投資，其中59億來自中國，比前一年增長了42%。

（責任編輯：簡玬）