【大紀元2014年03月05日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）杭州樓盤降價促銷以後，中國房價下降的預期開始蔓延，即使屬於一線城市的北京，2月的新房成交量也大幅下挫，均價下跌5.98%；廣州也有樓盤打折促銷，價格降到萬元以下。

北京2月新房成交量大跌 均價降5.98%

來自偉業我愛我家、中原地產等地產機構統計數據顯示，北京2月新建住宅總簽約2221套，較去年同期下降六成，為北京2007年以來的單月新低，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

與此同時，2月北京新房成交價也出現環比回落。據鏈家地產市場研究部統計，2月純商品住宅成交均價為25970元/平方米，環比上月下降5.98%。

三四線城市樓市風險引關注

大陸樓價經歷了2013年的瘋狂上漲之後，2014年開始降溫。中原地產研究中心監測，今年1月，25個三線城市新建住宅成交量為 11.22萬套，連續3個月走低，創6個月來新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月來新低。

在這樣的大環境下，三四線樓市的風險更加引發關注。作為大陸三線城市的廣東省惠州市，商品房施工面積非常巨大，一旦成交量萎縮，樓市投資將面臨風險。

世聯行研究表示，目前惠州供應充足，市場庫存大，出現供過於求的市場趨勢，這個可能繼續擴大。

惠州樓市庫存量巨大，需求卻有下滑趨勢，投資客「儲備」的大量房子已經很難脫手。

陸媒報導稱，一位投資客馬先生，6年前聽從親戚建議，在惠州投資買了一套房，當時價格每平米2600元，2012年以4000每平米的價格放盤，至今尚未脫手。

杭州樓市已陰跌3年 武漢等地跟風降價

2013年，杭州已經有多個樓盤降價。一名業內資深人士表示，杭州房價其實已陰跌3年，尤其近兩年出現的地王，大部份均以保本價格出售，連碧桂園在杭州也是虧本銷售。

最近3年以來，杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊，綠城江景項目，2010年售價達到3.3萬元／平方米，現在宋都一個江景項目只能賣到2.6萬元／平方米。2009年，九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元－2萬元／平方米，現在在售樓盤只有1.5萬元－1.6萬元／平方米。

去年杭州綠城之江一號，開盤3.2萬元／平方米，此後一路跌至2.3萬元／平方米，綠城融創接盤以後，小戶型售價2.1萬元／平方米，但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元－1.7萬元／平方米，2013年中海定山湖均價開出1.1萬元／平方米，導致整個板塊淪陷。

一名資深業內人士分析，短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。

廣州部份樓盤降價

近期，敏捷地產位於廣州番禺的敏捷華美國際項目降價促銷，原來售價為1.3萬-1.4萬元/平方米，近期降至9字頭起，引發部份前期業主不滿。

據悉，敏捷地產旗下樓盤如今已經是第二輪降價，今年元旦已經降過一輪。市區個別中低價樓盤也開始降價促銷。天河某樓盤在2月下旬也有促銷活動。據瞭解，該樓盤平均售價2.5萬元/平方米，一口價單位也有超過1000元/平方米的讓利。

有業內人士表示，廣州的長隆瓏翠、中信西關海這些項目，近期都在降價，未來可能會有越來越多的樓盤跟進。

（責任編輯：劉毅）