溫州房價連跌31月當地政府「撐不住了」

更新 2014-04-01 2:08 AM 人氣 4

【大紀元2014年03月31日訊】（大紀元記者李雙報導）隨著2011年民間借貸危機的爆發、炒房客的撤離，溫州房價已連跌31個月，部份豪宅的房價與幾年前的高位相比接近「腰斬」的水平，市場上出現大量斷供房拍賣現象。最近傳出當地政府欲調整限購、限貸政策，刺激樓市，抑制房價進一步下跌的趨勢，替實體經濟資金鏈和擔保鏈解套。

溫州70%的中小型企業都與房地產有關，由於房價下跌，在高峰期進入房地產的大量民間資本，均已經隨著民間借貸鏈的破裂而損失慘重，實體經濟嚴重空心化。不久前，溫州市長陳金彪在中共「兩會」上表示，溫州的資金有很多都沉澱在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，抵押物就縮水，銀行就會產生壞賬，信貸投放無法增加，實體企業就融不到錢。

溫州有意鬆綁「雙限」政策

大陸《經濟觀察報》3月28日報導，浙江省民營投資企業聯合會會長周德文日前透露，當地政府正在醞釀提振當地房地產市場的「一攬子」措施，其中涉及到大幅調整現行限購限貸政策，目前已經上報浙江省政府。

此前，有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的信息，隨後都被當地政府官員予以否認。但隨著中共「兩會」上，李克強對關於房價「分類調控」基調信息出來後，多個限購城市開始蠢蠢欲動。半個月後，一份對當地市場最新房產政策的解讀，在溫州業界小範圍流傳。

其中有關「雙限」鬆綁的內容包括：在溫州市區三區內沒有二套以上住房，都可在溫州購房。溫州以外無論有幾套住宅，在溫州購房不限購等。

業內人士表示，沒有人能預測放開限購後，房價是否會下跌。重要的是要有明確的市場預期，大的經濟環境要改善才能真正解決這一供需矛盾。

房價連跌31個月溫州資金鏈達承壓極限

公開數據顯示，目前溫州房價已經從2011年的均價3.3萬元/平方米的歷史高點，連續同比下跌31個月，至2014年的均價1.9萬元/平方米。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。兩年時間，樓面價從原來的1萬元/平方米降至5,000元/平方米。

更為嚴重的是，溫州樓市危機自2011年民間信貸危機開始，逐步蔓延至金融系統。據統計，去年底溫州地區銀行的貸款餘額是7,092億，有1,000多億是房地產貸款，有4,400多億是用房產作為抵押的。

周文德表示，溫州中小企業約有70%與房地產有關，很多實體企業的銀行貸款也是通過這些不動產進行抵押獲得，如果房價繼續下跌，這些資產繼續縮水，會令實體經濟雪上加霜。

截至去年底，溫州銀行業的不良貸款率為4.41%，較去年年初上升0.66個百分點。一位當地民間資本權威人士對《經濟觀察報》表示，實際的情況可能比官方公佈的數據更為惡劣，在去年底沒有進行資產處理前，建行、招行銀行不良率超過10%，部份銀行都在5%-6%。

溫州斷供房大量湧現

隨著房價的下跌，溫州斷供房大量湧現。據統計，2011年溫州全市法院委託拍賣個人房產545件，2012年為986件，2013年918件，預計2014年將會有2,000套。很多法拍屋最後的拍賣價格都比銀行貸款要低，出現嚴重「倒掛」現象。