【大紀元2014年03月31日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）周末是香港看樓高峰期，發展商紛紛以低價和稅率補貼搶客，帶動一手樓盤銷情再熱。長實丰匯周六開賣短短4小時全部售空216夥，發展商決定再加推93夥，將於本周再開售。另外，新鴻基元朗爾巒新春推出至今一直得到用家追捧，其中更有豪客涉資約2.8億元連掃24伙，成辣招生效後住宅市場最大手掃貨個案。

有消息指，該買家為一名貝沙灣業主，早前已斥資約9千萬元購入爾巒4個特色戶，連同周六購買的24伙，料月內購入28伙共涉資約3.7億元。

公司名義投資者 成功「走辣」

業界認為，隨著發展商續以低價賣樓，並提供大量折扣，包括補貼印花稅優惠，為買家承擔成本，成功消化了辣招的負面因素。

今次大手掃貨的投資者，大部份以公司名義購入，有業界人士透露，如果日後以公司股權轉讓形式炒賣，便可成功「走辣」，免交額外印花稅。據知早前就有卓能集團執行主席趙世曾以轉讓公司股權形式放售山頂卓能山莊兩幢洋房，料買家可慳稅款逾1.3億元。

利嘉閣:一手受關注 二手取決議價

新鴻基宣佈「爾巒」已累積售出近650伙單位，套現約50億港元。本周二再發售12棟洋房，為新例後首次重新推出，周五將推售24伙單位。

另外，一手重點新盤——長實豐匯首批216伙於周六短短4小時內全數沽清，部份人更買2伙，長實回應市場需求決定原價加推93伙，最平單位售價較首批貴22%，將於今明兩天公佈銷售安排。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，現時樓市平穩發展，當中一手新盤仍是市場焦點，吸納不少購買力，至於二手市場交投，其實取決於業主態度，只要肯減價或擴大議價幅度，即使幅度約3%至5%，亦可刺激一群買家的入市意欲，推動大型屋苑交投增加。

根據利嘉閣地產數據，本周末日十大指標屋苑合共錄得17宗買賣，當中以嘉湖山莊表現最佳，兩天共錄4宗成交，名列榜首；而新都城則以升幅稱冠，其次是沙田第一城，兩屋苑本周交投升幅分別達1倍及50%。

中原: 各種不利因素 影響買家信心

不過，中原地產十大屋苑本周錄得8宗成交，按周跌33.3%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於樓市充斥不少負面因素，包括市傳美 國或會提早加息等，影響買家入市信心，本周末十大屋苑交投量再度回落，主要原因是本周市場焦點落於一手新盤，搶去大量客源，加上本月二手交投暢旺，早已消化大量筍盤，令買家選擇減少，部份準買家轉投新盤市場，令二手交投放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，踏入3月份，二手住宅市況有所改善，多個大型屋苑交投增加，一手發展商重拾推盤步伐，加快售樓，情況亦見好轉。估計4月份一手註冊進一步攀升，甚至有望突破5,000宗。

(責任編輯：樂慧)