【大紀元2014年03月25日訊】（大紀元記者李雙報導）繼北京樓價接連鬆動之後，近日北京樓市再傳出開發商在售出近600多套房子，收取全額房款之後，延期近一年仍未交房。工地已經停工近一年，開發商無法取得聯繫，引發業主維權討說法。同時，從長三角刮起的降價風暴一波接一波，前期業主因難以接受房價調整，一夜損失十幾萬、幾十萬，怒砸售樓處的事件頻發。

北京開發商留下爛尾樓失聯

據《北京晨報》3月22日報導，300多名購房者購買了位於北京通州區台湖鎮光機電產業基地的樓盤「錦上國際」的房子，但距離交房日過去近一年，房子沒蓋好，違約金拿不到，想退房還找不到開發商。

當天上午，100多名業主聚集在北京豐台區方莊橋東的「錦上國際」售樓處討說法。多名業主稱，「錦上國際」的開發商為北京銘林國際置業有限公司，樓盤自2011年對外銷售，至2013年4月該樓盤停工前，已經售出600多套房子，涉及300多戶業主。

在業主展示的樓盤宣傳單上，印有「總價40萬，買一層送一層，50年產權」、「東五環5100元/㎡精裝LOFT」等字樣。很多業主表示，均付全款購買該樓盤的房子，而且原本約定在2013年4月收房。

現實中，前期宣傳建築面積達3萬多平方米的樓盤，只看到3棟4層多高的爛尾樓，工地從2013年4月就停工，僅留一名門衛；「錦上國際」的售樓處和辦公室大門緊鎖。

北京高房價及監管漏洞滋生的「另類騙局」

「錦上國際」的房子為LOFT小戶型，銷售時均價1萬多元，要求全款付清。購房合同約定，房子於2013年4月30日交房。當業主發現自己受騙之後，找過各級政府部門才發現，該項目因「違法建設」被政府部門叫停了。

業主陳先生對《北京晨報》表示，事發至此，才想起來當初購房時開發商有諸多不正常現象。「買房時五證還不齊，也不能貸款。但開發商承諾，公司正在辦理相關手續。」

經瞭解，「錦上國際」項目用地性質為教育科研設計用地（工業用途），已經取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證，但未取得建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證等。

項目作為工業項目在未經審批的情況下以低價精裝小戶型LOFT商品房名義對外銷售，涉嫌改變國有土地使用性質，同時也屬於無證建設，無證銷售。因此在2013年4月被北京市住建委叫停。

購房者在未驗證開發商資質和相關手續的情況下，購房受騙，令人痛悔。但面對北京的超高房價，在「東五環5100元/㎡精裝LOFT」的誘人字眼下，實屬無奈之舉。

中共當局在商品房預售的監管漏洞，更值得令人反思。中共住建部在2010年4月20日頒布的有關《商品房預售制度有關問題》的通知，要求房地產商，在未取得預售許可的商品住房項目上，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。然而，由於缺乏具體的監管措施，導致購房者蒙受不必要的損失。

在美國，商品房銷售時，必須通過第三方機構——產權保障及托管交易服務公司，將購房者的定金、貸款、房屋合同等都預先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發的入住證後，相關款項才能轉交開發商。

大陸樓市危機面臨爆發 降價潮引發業主維權

截至3月中旬，大陸各地樓市成交平淡，包括北京、廣州等城市的樓價均出現一定程度的鬆動，萬科、保利等大型房產商一線城市的均出現降價促銷或低價入市等一系列的動作。大陸樓市降價潮一波接一波，引發前期高價購房的業主強烈不滿，怒砸售樓處等維權行動。

近日，江蘇常州九龍倉年華里房價從6300元/平方米降至4800元/平方米，單價直降1500元，引發上百名老業主拉橫幅、砸售樓處維權。從3月17日至今，整整一個星期，業主們還在持續自發三班倒在售樓處維權，討要說法。售樓處的數十名保安則個個手持警棍，如臨大敵。

此次維權的大多是一期業主。最難讓他們接受的是同樣戶型同樣樓棟，價格差距1000元/平方米以上，部份業主買房才幾天，前後損失超過10萬元。而購買該樓盤的大多數業主我是周邊村鎮的居民或外地到常州的務工者，十幾萬對他們來說是很大一筆錢。

2月18、19日，杭州德信北海公園項目和天鴻香榭麗先後宣佈降價清盤。其中天鴻香榭麗直接打出「直降6000元/平方米」的廣告，以面積80、90平方米的單位計算，令一些業主一夜之間損失幾十萬。2月21日，已購買該樓盤的業主來到售樓處，拉起「還我血汗錢，我要退房」等橫幅維權抗議。近百業主拉著條幅與保安和公安對抗，售樓處內被業主們打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。

（責任編輯：肖笙）