【大紀元2014年03月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼買家代理、房地產暢銷書作家布萊特（Patrick Bright）近日在房地產觀察網站上撰文，闡述了聯邦政府必須改變海外投資房地產政策的若干理由。

布萊特表示，他不反對外國投資，也不反對房地產市場漲價。他所不同意的是當前對非澳洲居民或非澳洲公民收購房產的「外國投資政策的設置」。

他有兩個主要的擔心：一個是它是通脹的，另一個是它會造成租房的一代，進而導致其它連鎖的社會問題。

他認為，根據現行的政策，100％的新公寓樓或所有的新獨立房，如果有外國投資審查委員會（FIRB）的批准，就可以出售給非澳洲居民。毫無疑問，這樣的結果就是我們正在看到的房產價格（特別是在省會城市）被推的更高。而且與沒有外國買家的地方相比，這種政策會讓房價推升的速度更快，從而產生通脹效應。

他稱，作為一個國家，我們引以為傲的是公平對待所有的澳洲人。 但現在這種狀態的價格會讓許多尋求保護自己未來的澳洲購房者和投資者被市場淘汰，迫使許多原本希望買房的人租房住，從而使他們擁有自己住家的澳洲夢減弱，造成租房的一代。

現實的情況是房地產市場在沒有增加更多需求的情況下就足夠強勁。 數家房地產機構已廣泛報導了現在的市場供不應求。 目前的統計顯示，供應不足的數量已超過20萬套房，而且這個數字仍在增加。因此，毫無疑問地是沒有「外來的」，我們當地仍有大量的需求。

對於當前政策影響的變化也必須加以研究。我們很可能會看到這樣的一代人，他們在退休時，由於還未能購買或支付完自己房貸，因而在經濟上將更為依賴於政府。

一旦人們或家庭都依賴於福利，他們往往會成為一個世代。但很顯然，越來越多的人依賴於政府的財政支持不是澳洲的長遠利益。

布萊特建議，政府對目前的外國投資政策進行調整，對出售給非居民的房地產數量加以限制，在任何一個特定的發展中將通脹水平控制在小於10％， 並對所有非居民的個人可以在澳洲購買多少房產的數量加以限制。 這樣才不會給後代帶來社會問題。

（責任編輯：簡玬）