【大紀元2014年03月22日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)中國人所說的「80後」,就是老美所謂的「Y世代」。在最近全美房地產經紀商協會(NAR)公布的調查中,Y世代成為購屋的最大宗生力軍,佔31%。其次是X世代,以30%的比例些微差異居其次。
雖然居於購屋人的最大宗,這些出生於 1980年至1995年間的Y世代,談起購屋經卻一肚子苦水。Y世代說,他們要花更久的時間去存夠頭款,其中有56%的人說,學生貸款是他們買房子最大的障礙。
學貸拖油瓶
隨著學費高漲,這些未來的準購屋人還有更大的困難要克服。二月份紐約聯邦儲備銀行報告指出。去年第四季學生貸款增長超過5%,目前總值已逾一萬億(兆)美元。
根據大學理事會(College Board),從2008年至2013年,公立大學的每年學費上漲兩成,每年學費達18,391美元。對研究生而言,學費更是一飛衝天,從2008年至2012年,以商業管理碩士(MBA)為例,學費增加了33%。若是頂尖學校的商業管理碩士,如加大柏克萊(UC Berkeley)或杜克大學(Duke University),唸完一個商管碩士學費要價10萬至11萬。
有些學校的商管碩士招生簡介就直白的強調,早唸早省錢,越晚申請就讀學費就越貴。
房地產網站Redfin在今年第一季的購屋人調查也呼應了全美房地產經紀商協會(NAR)的這個看法,在Redfin調查的1912位購屋人中,33%的首次購屋人說,學生貸款使他們的購屋行動延後了一、兩年,有31%的人還因此延後了四年以上。
Y世代難題
這些抱著學生貸款的Y世代,理論上是職場受高教育的新血輪,也是未來潛力雄厚的準購屋人。全美房地產商協會首席經濟學家勞倫斯‧云(Lawrence Yun)表示,Y世代現正進入首次購屋的高峰期,而這個世代又是繼嬰兒潮一代之後人口最龐大的世代,這代表了房屋市場上一股強大的潛在需求。
全美房地產商協會的調查也反應出,Y世代渴望擁有自己的房屋,並且視購屋為一項很好的投資。在這樣鮮明的嚮往和人口數龐大的需求下,勞倫斯‧云也點出了Y世代購屋面臨的幾大難題,除了學生貸款之外,嚴格的房貸信用條件、緊俏的房屋庫存、及不斷下降的房屋可負擔性,都是年輕人必須克服的問題。
調查顯示,Y世代的中位數年齡為29歲,年收入為73,600美元,通常購買的房屋為1800平方英呎,房價18萬。相比之下,出生於1965年至1979年的X世代典型購屋人為40歲,中位數收入為$98,200美元,通常購買2130平方英呎房屋,房價25萬元。
購屋偏好世代不同
在首次購屋前,Y世代有62% 賃屋而居,有20% 和父母、親戚或朋友一塊住。事實上,這些和父母同住的Y世代也改變了房市的生態。Y世代的父母,也就是比較年輕的嬰兒潮一代,相當於出生在1955年至1964年間,出現了明顯的多世代家庭的面貌,約佔年輕嬰兒潮購屋人的22%。
這些同時在一個屋簷下住著成年子女、成年兄弟姐妹、父母或祖父母的家庭,最大的原因是成年子女為省錢搬回家住,佔24%。其次是健康或為照顧年邁父母,佔20%。第三個原因是想與年邁父母更多相處時間,佔11%。
調查指出,雖然各世代購屋人的購屋首選都是郊區,Y世代是所有世代購屋人中最偏向購買都市中心房屋的族群,佔19%。Y世代在購買房屋時也最重視通勤成本,相比之下,年齡較長的購屋人則較重視房屋的能源效率、花園、及社區特質等。(摘自大紀元時報《家天下》房地產專刊)
(責任編輯:王樺)