【大紀元2014年03月22日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)中國人所說的「80後」，就是老美所謂的「Y世代」。在最近全美房地產經紀商協會(NAR)公布的調查中，Y世代成為購屋的最大宗生力軍，佔31%。其次是X世代，以30%的比例些微差異居其次。

雖然居於購屋人的最大宗，這些出生於 1980年至1995年間的Y世代，談起購屋經卻一肚子苦水。Y世代說，他們要花更久的時間去存夠頭款，其中有56%的人說，學生貸款是他們買房子最大的障礙。

學貸拖油瓶

隨著學費高漲，這些未來的準購屋人還有更大的困難要克服。二月份紐約聯邦儲備銀行報告指出。去年第四季學生貸款增長超過5%，目前總值已逾一萬億(兆)美元。

根據大學理事會（College Board），從2008年至2013年，公立大學的每年學費上漲兩成，每年學費達18,391美元。對研究生而言，學費更是一飛衝天，從2008年至2012年，以商業管理碩士(MBA)為例，學費增加了33%。若是頂尖學校的商業管理碩士，如加大柏克萊(UC Berkeley)或杜克大學(Duke University)，唸完一個商管碩士學費要價10萬至11萬。

有些學校的商管碩士招生簡介就直白的強調，早唸早省錢，越晚申請就讀學費就越貴。

房地產網站Redfin在今年第一季的購屋人調查也呼應了全美房地產經紀商協會(NAR)的這個看法，在Redfin調查的1912位購屋人中，33%的首次購屋人說，學生貸款使他們的購屋行動延後了一、兩年，有31%的人還因此延後了四年以上。

Y世代難題

這些抱著學生貸款的Y世代，理論上是職場受高教育的新血輪，也是未來潛力雄厚的準購屋人。全美房地產商協會首席經濟學家勞倫斯‧云(Lawrence Yun)表示，Y世代現正進入首次購屋的高峰期，而這個世代又是繼嬰兒潮一代之後人口最龐大的世代，這代表了房屋市場上一股強大的潛在需求。

全美房地產商協會的調查也反應出，Y世代渴望擁有自己的房屋，並且視購屋為一項很好的投資。在這樣鮮明的嚮往和人口數龐大的需求下，勞倫斯‧云也點出了Y世代購屋面臨的幾大難題，除了學生貸款之外，嚴格的房貸信用條件、緊俏的房屋庫存、及不斷下降的房屋可負擔性，都是年輕人必須克服的問題。

調查顯示，Y世代的中位數年齡為29歲，年收入為73,600美元，通常購買的房屋為1800平方英呎，房價18萬。相比之下，出生於1965年至1979年的X世代典型購屋人為40歲，中位數收入為$98,200美元，通常購買2130平方英呎房屋，房價25萬元。

購屋偏好世代不同

在首次購屋前，Y世代有62% 賃屋而居，有20% 和父母、親戚或朋友一塊住。事實上，這些和父母同住的Y世代也改變了房市的生態。Y世代的父母，也就是比較年輕的嬰兒潮一代，相當於出生在1955年至1964年間，出現了明顯的多世代家庭的面貌，約佔年輕嬰兒潮購屋人的22%。

這些同時在一個屋簷下住著成年子女、成年兄弟姐妹、父母或祖父母的家庭，最大的原因是成年子女為省錢搬回家住，佔24%。其次是健康或為照顧年邁父母，佔20%。第三個原因是想與年邁父母更多相處時間，佔11%。

調查指出，雖然各世代購屋人的購屋首選都是郊區，Y世代是所有世代購屋人中最偏向購買都市中心房屋的族群，佔19%。Y世代在購買房屋時也最重視通勤成本，相比之下，年齡較長的購屋人則較重視房屋的能源效率、花園、及社區特質等。(摘自大紀元時報《家天下》房地產專刊)

(責任編輯：王樺)