【大紀元2014年03月22日訊】墨尔本上週有924個物業投入拍賣市場。儘管入市的物業数量較高，但市場依然表現出稳扎稳打，其成交率一如既往的超過了70%，达到73.9％。

與此同時，澳洲統計局(ABS)公佈的最新建房審批數據顯示，更多的建房申請獲批准，為住房市場提供了源源不斷的房源，並刺激著當地的經濟發展。

悉尼和墨爾本房地產市場的過熱，引發了對外資投入房地產的爭議，特別是來自中國的投資者。聯邦政府將調查外資對澳大利亞房地產市場的投入，本週將公佈這一調查的職權範圍。

在過去的七個週末，墨爾本已經有4338個物業上市拍賣，比去年同期的3640個多出698個，超過了19.2％。

由於買家正在得益於低利率和不斷增強的信心，給予了賣家極大地鼓舞。今年墨爾本物業拍賣市場從開盤以來，一直表現出出奇的持續穩定，其平均拍賣成交率為74.4％，而去年同期只有66％。

一月份有2913個住房修建或批准，是自2011年1月以來最高的獲批數字。與去年一月相比增加了53.6%。過去一年的低利率和市場信心上漲的影響力由此可見。

二月份維省的失業率並不樂觀，仍然是6.4%。不過澳洲物业监察高級經濟師威尔逊（Andrew Wilson）博士認為，儘管存在著對當地經濟的持續擔憂，墨爾本的房地產市場今年迄今为止繼續了其穩健的表現，目前的狂熱勢頭可望持續至接下來的四個星期，直至復活節假期。

另外，儘管澳中工商業委員會主席卡爾德龍（Duncan Calder）表示，中國投資者既幫助提振了澳大利亞的房屋供應市場，又沒有對首次置業者帶來購房困難，但海外投資仍然引起了爭論，並引發了聯邦政府對海外投資澳大利亞房屋的調查。

國會經濟委員會主席奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）說，是重審外國投資規定的時候了。她說，「我們將以調查中的事實舉證，看是否能得到證據支持有關的議論，並有機會討論所有受影響的問題。」

她說外商投資的最初的任務是保證在澳大利亞住房建設的增加。調查將審查目前的投資政策、以及對外國買家購買現房的限制是否有效於最初的任務。

文: Thomas Wu (持牌房地產銷售顧問)

（責任編輯：陳明）