【大紀元2014年03月22日訊】（大紀元記者任義報導）中國樓市風雨飄搖，樓盤降價促銷之聲此起彼伏，隨之而來的就是房地產開發商資金鏈斷裂的消息，傳遞出將產生連鎖反應的危險信號，有地方性的房企已經有政府工作組進駐進行緊急處置。並且這和地方政府畸形的土地財政不無關係，專家稱90％地產商資不抵債，房地產泡沫一定破滅。

房企在正常程序下爆發問題恰恰是最可怕的

一家地方性龍頭房地產開發企業，卻在頃刻間宣告崩塌。日前，寧波奉化市政府宣佈，當地頭號開發商浙江興潤置業公司及其關聯公司資金鏈斷裂。事實上，興潤置業的倒下，或將成為三、四線城市中小房企艱難處境的一個樣本。

官方數據顯示，興潤置業目前總債務為35億元。債務包括銀行逾24億元，總共涉及19家銀行機構，銀行貸款額度最大的建行涉及12億債權。工程及材料款約4億元，已確認的民間借貸約7億元，而民間借貸的借款利息為年利率18％～36％不等。

在中國大陸，中小型房企的資金來源極為複雜，某一個環節出現問題，就很容易引發多米諾骨牌效應。隨著中國樓市的風雨飄搖，這類企業風險目前已經累積至高位。持續低迷的市場，正在將其中風險迅速引爆。

據《經濟觀察報》3月22日報導，一位寧波本地銀行高管稱，奉化企業在整個浙江地區，算不上很激進的。「包括興潤老闆沈財興的風格，還算穩健。他有政府擔保，銀行支持，在較正常程序下爆發問題，這恰恰是最可怕的。」

國際評級機構惠譽認為，興潤違約事件，在行業中具有典型性，可能出現更多的違約事件。而另外一方面，大陸房地產業已經呈現出兩極化的趨勢，中小城市供應過量，增速和利潤率明顯放緩。

惠譽認為，地方政府處理這類事件的方式，會對行業產生重大影響，銀行更青睞於大開發商，尤其非傳統行業的貸款方會意識到其中的巨大風險。

另一家江蘇的房企也出現問題，陸媒3月21日消息，江蘇廣信地產資金鏈斷裂業主退房無門，當地政府已經成立工作組。廣信地產公司現在已經屬於癱瘓狀態，因為公司的註冊資金還未補齊，想申請破產都不夠資格。

深陷畸形土地財政 專家稱90％房企資不抵債

興潤置業資金鏈斷裂，對當銀行業的重創可想而知。事實上，興潤置業資金鏈早在4年前就已經開始承壓，期間，當地政府多次召集金融機構開會，要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，並且拿出財政資金給予轉貸。

興潤置業是畸形土地財政的一個產物縮影，而導致這家房企倒下原因，也跟地方政府抬高地價不無關係。據此前陸媒報導，2010年1月浙江興潤置業以6.6億元的價格，拍得奉化市一塊住宅用地，折合樓面價7,852元/平方米。三個月前，附近一塊容積率接近的住宅用地拍賣，只賣到樓面價3,204元/平方米。僅在這塊地上，興潤置業資產就縮水3.9億元。

大部份城市房地產的擊鼓傳花遊戲已近尾聲，地產泡沫破滅絕非興潤置業孤例。中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓在其博文中表示，興潤置業標誌房地產商跑路潮來臨，中央無論調控與否，房地產泡沫都會破滅。

宏皓更是直言風險，認為目前所有的地產商都是全員融資，上市房企國內融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價拿地付出慘重代價，只要融不到資，90％的地產商都會像興潤置業一樣轟然倒塌。

有民眾在大陸微博發佈消息稱，21日，長沙住建委牽頭召開座談會，長房、北辰、五礦、萬科、當代、保利、華盛的負責人表示，今年中國樓市形勢嚴峻，包括長沙。巨大的存量，巨大的供應量，下降的交易量，緊縮的信貸，滯漲的房價，不合理的規劃。開發商表示憂慮，希望政府刺激樓市。
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眾多的中小型房地產開發商根本拿不到銀行貸款，大量的還是藉助信託、基金，差的只能去借高利貸。大陸信託業人士告訴《大紀元》記者，今年5、6月份就會迎來一波信託的集中兌付期，涉及房地產的產品不少。「如果流動性持續緊張，後續資金跟不上又沒有別的融資渠道，更多中小型房企會面臨資金鏈斷裂的危機。已經有房企資金鏈斷裂，這就傳遞出一個危險的信號。」

據不完全統計，2012年以來共有15個信託計劃發生兌付危機事件。其中房產信託佔據近半。國元證券報告顯示，2014年信託到期量約5.3萬億元，同比增長超過50％，其中剛性兌付涉及最多的是規模高達9,000億元的集合信託。政府基礎設施與三、四線城市房地產並稱為風險高發領域。

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（責任編輯：李曉清）