【大紀元2014年03月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）儘管加拿大二月份房屋交易和價格均有所上升，但是加拿大房地產協會（CREA）卻調低了其預期。

據《環球郵報》報導，數據顯示，與一年前相比，加國二手房交易二月份小幅上漲1.9%，房價繼續攀昇。最新數據促使CREA將其之前的2014年交易預期予以調低，但是，卻提高了房價預期。

與去年同期相比，二月份全國房價上漲10.1％，至406,372元。房地產交易多重上市服務系統（MLS）房屋價格指數上漲5.1％ ，高於一月份4.83 ％的年度漲幅，卡爾加里和多倫多領漲。

二月份年度交易漲幅，在很大程度上受到卑詩省低陸平原地區（Lower Mainland）的驅動，其次是卡爾加里。經季節性因素調整後，交易額也比一月份高出0.3 ％。

經歷了冬季的交易低迷之後，CREA決定調低其本國房市活動預期。17日 CREA表示，現在它預計，今年的房市交易將比2013年多出1.3 ％，至463,700間；而非12月預計的3.7%漲幅及475,000間住宅。

與此同時，本國房價預期卻被CREA大幅提高，現在它預計2014年全國平均房價將上行3.8 ％，至397,000元；而非之前的2.5%增幅及391,000元。 CREA表示，平均房價傾向於在新年伊始較高，這就是為甚麼2014年房價預期低於二月份平均房價。

目前經濟學家將關注舉足輕重、尚未展開的春季房市。豐業銀行經濟學家提到，去年43% 的房屋交易發生在三月至六月。CREA也注意到， 2014年已經以一種比大多數年份緩慢的姿態被啟動。它認為，這是去年夏天和秋天更強房市活動的後效應；當時，獲得預批按揭融資的買家，搶著在更低利率過期前紛紛入市；這也可能是全國許多地區，在經歷了一個異常艱難的冬季之後，某些活動延遲的反映。

CREA首席經濟學家Gregory Klump預計，本國房市將高調進入春季。此後，強勁的經濟增長將向房市交易伸出援助之手，而按揭貸款利率的微漲將提供一種平衡。

CREA認為，目前市場雖弱，但價格更實惠，將使更多人受益，而負擔力較差的市場，將對更高按揭貸款利率更加敏感。

展望2015年，CREA預計，房市交易將增長1.2%，至469,400間，因為負擔能力將抑制豪宅市場的活動；預計今年，卑詩省將引領交易增長，明年將略有下降；而亞伯塔省將引領明年的交易增長。至於2015年全國平均房價，預計上行1.1%，至401,400元。

全國範圍內來看，二月份新上市房屋數量比一月份微漲0.6％。 CREA稱：「如果大多倫多地區看不到7.8%的漲幅，全國新上市房屋數量將下降；而在多倫多，其一月份新上市房屋數量已經降到了三年多來的最低水平。」 ◇

（責任編輯：文鳳）