【大紀元2014年03月21日訊】（大紀元訊）近期多幅大型住宅地皮包括天水圍輕鐵天榮站、大埔白石角等項目流標成為焦點，究其原因之一，建築成本高企，發展商計過條數後所賺無幾，故未出高價競投。日前長實執行董事鍾慎強向媒體透露，過去5年本港建築費上升逾倍，未來數年看不到下跌因素。

他表示，整體發展成本大增，其中主要受地價、建築費等多個因素左右，而建築費近5年就急增逾一倍，每方呎普遍已超過4,000元水平，並有持續上升之勢。他分析說，建築費急速上升，其中主要原因是人工成本上升，現時人工成本佔整體建築費的四成以上。他預計，未來數年建築費沒有回落的空間，因為政府推動的十大基建、大量增加公、私營房屋供應，對建築工人需求上升，加上澳門持續來港搶奪建築人手，均令建築費高企難下。

本身為專業建築師的鍾慎強指出，過去5年，公眾對居住物業要求較以往嚴格，政府在發展項目的規劃、地契及建築上作出規範，以滿足市場要求，不過，地產行業要付出代價及成本。他以一個逾500伙的大型項目為例，5年前建築費呎價約2,000餘元，但目前的呎價卻超過4,000元；若是單幢項目呎價有機會逾6,000元，豪宅、別墅項目的呎價甚至超過1萬元。

此外，他亦表示，以往由買地到起樓需時約3至4年，現時要配合各種建築及規劃要求，即使5年時間亦可能不足夠，同時令利息及建築成本上升。他說，早前大埔白石角地因入標價未達政府定出的底價而流標，該地皮地積比率達3.5倍，密度較高，由於地皮臨海面較少，望海單位不多，發展商計算後，便出現地價標金未達到政府就土地所定的底價的情況。

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