【大紀元2014年03月18日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）最近，大陸著名財經評論家牛刀在博文中認為，中國房價的泡沫遠比日本大得多，後果也將嚴重得多，未來中國很多人可能別無選擇，或許只能逃命。

牛刀：日本前首相後悔將房地產作為支柱產業

3月15日，中國大陸著名財經評論家牛刀在新浪博客上發文稱，次貸危機爆發後，有一次，牛刀在中央電視台做節目時認識了成思危。當時中共國務院準備確定十大支柱產業，大家爭論十大產業中是否有房地產業。

成思危認為應該加上房地產業，並且說得很肯定。牛刀反駁說，不太可能，這在日本是有教訓的。泡沫年代的首相海部俊樹訪問大陸時，後悔當時將房地產列為支柱產業。

海部俊樹說，房價上漲讓國民心態變的很壞，人人都想到東京投機買房，大阪、橫濱、名古屋、神戶、福岡等城市的地產泡沫全部破滅。泡沫破滅後，海部俊樹沒有連任，隨後15年間，日本換了12任首相，沒有一人能搞好，最短命的首相只干了三個月，人人都埋怨海部俊樹搞泡沫。

隨後，中共國務院出台了十大產業振興方案，沒有房地產業。

牛刀表示，中共事實上根本對這十大產業沒有興趣，只是一心一意搞房地產，泡沫吹的比世界任何一個泡沫都大，中國當今的經濟、政治與社會的種種亂象都與房價泡沫有關，因為國民心態都變壞了，這是房地產業最大的罪孽。

諾獎得主：中國房價下跌風險巨大

諾獎經濟學獎獲得者席勒，3月14日在「第二屆諾貝爾經濟學獎峰會」上接受海外中文媒體《鳳凰財經》採訪時表示，根據NBER的數據，中國在可預見的未來將出現衰退。

對中國房地產行業，這位經濟學家曾多次表示泡沫化嚴重，存在風險。

而對於中國房地產泡沫近期會不會崩潰的問題，席勒表示，有這種可能性。現在中國的房價居高不下，北京房地產的價格，已經與倫敦和紐約房產價格相似，到了世界最高價位，下跌風險非常巨大。

房地產給其他行業造成傷害

2月24日，中國舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新表示，過去一年，中國房地產市場出現了嚴重的分化現象，雖然大部份城市房價暴漲的過熱，個別城市卻出現了幾近崩盤的危局。

目前，大陸大量的信貸資金已經或明或暗地配置到了房地產及其相關領域來了，其他產業流動性顯著不足，大量資金湧入房地產，給市場帶來巨大衝擊。而且，不是只有泡沫破裂才會衝擊經濟，泡沫形成過程中所攫取的其他產業大量的流動性資金，給其他產業造成的傷害都是致命的。

房地產泡沫一旦破裂非常可怕

陸媒《中國經濟週刊》今年1月1日報導，近年來，房地產行業一直是財務風險的「重災區」，5年來一直位列20個行業之首。

商務部信用評級與認證中心主任韓家平介紹說，目前房地產行業內部存在兩極分化，排名靠前的幾家大型房地產商財務狀況較好，而大量中小企業已經積累了相當大的財務風險。

韓家平表示，總體而言，房地產行業已經出現了泡沫，與2012年同期相比，行業財務安全指數上升了60.65%，一年之內財務安全指數如此大幅變化，說明行業內集聚的風險較高。短期來講，房地產泡沫破裂是中國經濟增長的最大風險之一。

多位經濟學家指出，房地產泡沫的問題表現為空房較多，雖沒有確切數據，但房地產市場泡沫一旦破裂，將非常可怕。

中共政府是房價上漲的最大獲益者

2013年，中國地王記錄頻頻被刷新，上海、北京、廣州、深圳等四個一線城市的賣地總收入就超過5166億元，全國前20名賣地收入超1.5萬億元，同比漲幅達63.69%。

與中共地方政府賣地收入創歷史記錄相比，大陸房企的利潤率卻在普遍下降。

據統計，截至2013年前三季度，上市房企合計135家，總利潤為835億元，行業利潤率只有17.9%，淨利潤只有13%，相比2012年都出現了明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%，在2012年同期則為21.3%。

中原地產研究部總監張大偉認為，大陸房企利潤下滑，拿地成本的增加和高負債率和高貸款率帶來的高利息費用，吞掉了房企大量利潤。

萬科披露，近三年萬科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010—2012三年來淨利潤不過294.53億。

萬科的回應，揭露了中國大陸房地產價格泡沫的真相：中共政府是房價上漲的最大受益者，也是房價高企的真正原因。根據相應的計算，中共政府拿走了房價的80%。

牛刀：中國人唯一的選擇可能只有逃命

牛刀2月8日發表博文表示，中國大陸房地產面臨全線崩潰，就連一、二線城市都失去了逃跑機會。

牛刀表示，中國房價數據是官方控制的，早先說百城房價上漲多少，現在說70個城市房價如何，因為一百個城市中，有40多個城市房價下降，有的從7200元跌到4600元，有的從5000元跌到3200元。

牛刀認為，與三四線城市不同，一、二線城市房價受美元的影響最大。

牛刀說，美聯儲鷹派官員放風，稱美聯儲應該在今年中停止購債，不需要進行量化寬鬆（QE）了。這就意味著，美國退出QE可能大大提前，美元加息也會大大提前，可能會使中國一、二線城市房地產持有人措手不及。

牛刀在3月15日的博文中，認為中國房地產泡沫比日本大很多，一旦破裂，後果也將比日本更慘，未來很多中國人將可能只有一條路可走，就是逃命。

（責任編輯：謝東延）