【大紀元2014年03月17日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）瑞士信貸（Credit Suisse） 的最新報告顯示，上個財政年度中國人花費近60億澳元購買澳洲房產, 並已成為澳洲房產市場最大的投資者。中國買家的湧入導致澳房產需求的增加和價格提升, 並導致首次購房率的明顯下降。聯邦政府對此表示關注，並要求聯邦議會經濟委員會（Federal Parliament economic committee）簡稱澳經委）審查外國投資法。

據澳洲廣播公司報導，瑞信信貸的一份最新報告估計，悉尼18%的新屋、墨爾本14%的新屋被中國買家買走。澳洲已成為中國買家購置海外地產的首選國之一，悉尼和墨爾本是最受這些投資者歡迎的城市。一些公寓樓甚至100%被中國買家所擁有。預計到2020年，中國買家還將向澳洲房產投資440億澳元。

瑞士信貸的報告還發現，中國買家已逐漸成為願意支付比多數人出價更高的買家，這樣無形中就起了推高房價的作用。

此外，近兩年來很多專業人士也對這一現象一再提出警告。堪培拉查爾斯特大學公共道德學教授漢密爾頓（Clive Hamilton）撰文指出：「澳洲外國投資監察委員會的報告顯示，2012-2013年中國人在澳洲的房產投資突升了42%，達近60億。去年悉尼的中位數房價狂升了15％，一些地區甚至上升了27％，從中國湧入的現金是主要驅動力之一。而這洪水般的資金湧入並不受外國投資委員會的監管，再加上其他的因素抬高了悉尼的房價。

他認為，劇升的澳洲房價正在慢慢改變城市社會結構，並將影響到澳洲人世世代代的生活方式。他說：「計劃建立家庭的年輕人已無能力在他們所出生，長大並建立了社交群體的社區，或工作單位附近置房產，他們被迫一步一步遷移到西部和南部，逐步與原來的社會環境切斷聯繫。」

聯邦政府由此對中國中產階級的購房潮將把澳洲首次購房者擠出市場給以關注，財長霍基（Joe Hockey）已要求對此展開調查。

自由黨女議員奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）將擔任澳經委該調查小組的負責人，她說，房屋的空置率將是調查的主要方面。

目前的政策為了確保外資不會推高本地房價，限制多數外國買家只能購買新屋。奧德懷爾說，最初對外資購置房產的要求是為了增加澳洲房產庫存量、增加澳洲建築業就業所設，目前的調查就是要決定這些限制是否達到了目標。

奧德懷爾說：「儲銀行長近期在經委聽證會上說，所有外國投資者的確對價格產生了影響。我們想知道目前的法規和政策框架是否合適，是否能起到抵消衝擊的作用。」

反對黨領袖肖頓（Bill Shorten）對該調查表示支持。

澳洲房產理事會（PCA）老闆沃爾（Peter Verwer）則認為，國際社會對房產的投資對澳洲的發展「非常重要」，開展這樣一個調查會把注意力從該行業更迫切的問題上轉移開來。他說：「審視投資法一直都有價值，但目標應放在制定如何更好地追蹤投資流的規則上，而且真正的目標是讓澳洲成為世界資產的吸金石」。

沃爾認為澳洲的問題在於供應不足。「這是我們真正的問題。供應方面的問題太多了，不管是稅務低效、開發進度遲緩、還是劃分區域或租約的緩慢」。

上週末，悉尼和墨爾本的拍賣仍保持強勁，成交率分別達82.7%和76.1%。

（責任編輯：瑞木悅）