【大紀元2014年03月18日訊】（大紀元記者李雙報導）2月下旬，杭州兩樓盤接連大幅度降價引發蝴蝶效應，常州等多個城市隨即跟進降價。目前，這一降價風暴已經從長三角刮到了華北區域，秦皇島出現准現房6折甩貨，樓盤大打折扣優惠「降價跑量」比比皆是。業內人士分析，引發杭州大規模降價的是居高不下的庫存，其降價效應將會在與杭州情況相近的城市之間傳導；庫存嚴重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

秦皇島樓盤驚現六折甩貨

《華夏時報》3月15日報導稱，從2月份下旬泛起的長三角的降價風暴已經刮到了華北區域。由秦皇島天洋房地產公司開發的高端住宅項目——「珠江道12號」六折甩貨。

據悉，該項目從2009年、2010年進行開發，2010年開始銷售，目前均價在8,000-9,000元/平方米左右。開發商為了儘快賣出去，上百套大戶型現房房源全部以六折出售。購房時，購房者與開發商簽訂的購房合同約定房價為目前房價的六折，折合約為5,000元/平方米，其他包括車位、契稅、實際溢出面積等款項均按照合同約定的六折價計算。

報導稱，「珠江道12號」銷售的困境在秦皇島並非個案，大打折扣優惠的樓盤還有很多，而且准現房銷售已經成為秦皇島典型現象。

據瞭解，秦皇島多個在售或者即將推出的樓盤均價已降至6,500元/平方米左右，再加上各種打折優惠促銷。

當地一位房企老闆表示，目前秦皇島新房價格普遍在8,000-9,000元/平方米，但2014年初出現了一批單價5,000多元/平方米的房源，已經接近經適房的價格。

房企開始撤離高庫存三四線城市

秦皇島多個大型樓盤大幅降價的背後是當地庫存壓頂的直接結果。自2009年以來，秦皇島大力開發的旅遊地產導致其庫存量和空置率從2012年起一直居高不下，同時銷售週期也普遍較長。如上述的「珠江道12號」樓盤，從2010年開始銷售至今，已經4年多過去了。

據搜狐焦點網的數據顯示，秦皇島整個海港區2014年的市場供應量預計為834.31萬平方米，而2013年的整體供應量是570.53萬平方米，但仍然有許多項目完不成銷售任務。

思源經紀秦皇島分公司的數據顯示，截至2012年底，僅海港、北戴河、山海關三區的商品房庫存就高達635萬平方米，而當年的消化量僅為156萬平方米，北戴河區和北戴河新區僅成交房源1,955套，面積14.5萬平方米。

此前，杭州、常州、南京和天津等地樓盤爭相大幅度降價的原因就是當地居高不下的庫存所致。統計數據顯示，截至2013年底，杭州市區新建商品房與掛牌可售二手房源共計已經高達22萬套，成為了大陸重點城市樓市庫存最高的城市。2013年末常州商品房可售余量達1173.82萬平米，去化週期需要20個月。

巨大的庫存壓力，令開發商不得不降價跑量。更為嚴重的是，有中國房地產百強企業的負責人表示，因目前很多三線城市海景房產品面臨過度飽和的情況，已經開始從三四線城市撤回，尤其是北方的海濱城市的開發團隊。

易居克而瑞華北區域一位分析師也對《華夏時報》表示，已經有不少開發商開始逐步撤出秦皇島等三四線城市，其主要原因在於三四線城市已經出現供過於求的局面。

中原地產首席分析師張大偉表示，2014年整體樓市分化愈來愈劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

住建部副部長：局部地區警惕崩盤

隨著杭州「馬年第一降」的蝴蝶效應，多個城市相繼出現降價，而且部份樓盤降價幅度之大令人咋舌，猶如多米諾骨牌效應，隨之而來的樓市「崩盤」擔憂也愈演越烈。

2月18日開始，兩個位於杭州市城北板塊的緊鄰樓盤，先後作出大幅降價調整。德信北海公園首先宣佈「降價清盤」，均價從原來的1.9萬元/平方米調整至1.6萬元/平方米，降價幅度接近20%；附近的天鴻香榭里調整均價從1.72萬元/平方米降至1.38萬元/平方米，最低價房源為1.18萬元/平方米，並打出廣告宣稱「直降6000元/平方米」，降價幅度約為30%。此後，一份涉及共8個杭州樓盤的降價名單在網上流傳開來，距離上述兩項目不遠的保利梧桐雨、萬科北宸之光等樓盤均被傳要跟隨降價。

2月23日，江蘇常州雅居樂星河灣樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤此前價格為精裝均價1.25萬元/平方米，促銷後毛坯均價降至約7500元/平方米，甚至推出5380元/平方米的特價房，綜合折扣達5.8折。

業內普遍認為，樓市「崩盤」的主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入蕭條。

中共住建部副部長仇保興在日前召開的政協會議上表示，大陸房地產市場的房價分化現象越來越嚴重，局部地區、個別城市如果不注意調控，就會出現鄂爾多斯等地那樣的情況。

鄂爾多斯康巴新城早在2013年初就已經崩盤，房價從2012年3月份的22,000元/平方米暴跌到2,000元/平方米以下。跌去了90%以上，房地產開發商全跑光了。

（責任編輯：肖笙）