【大紀元2014年03月16日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）利好的市場條件與低利率在過去1年裡推高了房產的價格。現在，獨立房中位價超過了100萬澳元的市郊達到了275個，有8個市郊的公寓房中位價超過了100萬澳元。

據澳洲房產觀察網報導，房產中位價最高的市郊為悉尼的派珀角（Point Piper），高達5,817,581澳元。進入前10名的其它悉尼市郊有：伍爾維奇（Woolwich）、達令角（Darling Point）、世紀公園（Centennial Park）、克萊莫角（Cremorne Point）、貝爾維尤山（Bellevue Hill），另外，西澳的帕波米特格羅夫（Peppermint Grove）和維省的迪普地恩（Deepdene）以及圖拉克（Toorak）也擠進了前10名。

房產中位價至少為100萬澳元的212個市郊中，56%位於紐省的悉尼，20%位於維省，以下是西澳的12%、昆省的6%、南澳的3%、首都行政區的2%和北部行政區的0.5%。

從市議會範圍來看，悉尼的庫林蓋（Ku-ring-gai）擁有房產中位價在百萬澳元以上的市郊最多，為15個。其次是北悉尼（North Sydney）的12個、沃拉拉（Woollahra）的10個，布里斯本、加拿大灣（Canada Bay）和布榮達拉（Boroondarra）分別為9個。

雖然公寓房中位價達到了100萬澳元的市郊只有8個，但悉尼再次以最多市郊入榜。悉尼上榜的市郊有：道斯角（Dawes Point）、派珀角（Point Piper）、達令角（Darling Point）、岩石區（The Rocks）、米勒斯角（Millers Point）、亨特利灣（Huntleys Cove）和米爾森斯角（Milsons Point）。布里斯本水濱市郊坦尼森（Tennyson）是唯一悉尼以外的上榜市郊。

2013年成交額超過100萬澳元的獨立房所佔總體比例，省會市郊為12.4%，偏遠地區僅為1.7%；成交額超過100萬澳元的公寓房所佔比例，省會城市為4.6%，偏遠地區為2.3%。

儘管媒體大肆報導市場中超過100萬澳元的房產交易，但實際上這些房產僅佔據市場整體銷售的一小部份。

在全澳範圍內共計275個市郊的獨立房中位價達到或超過100萬澳元，僅佔所有市郊的6.1%，而公寓房中位價超過100萬澳元的市郊只有8個，僅佔所有市郊的0.4%。

2005年，全澳僅有78個市郊房產中位價達到100萬澳元以上。在短短的5年中，房產中位價達到100萬澳元以上的市郊增加了172%。維省在這5年內的增幅最大，高達950%。

如果只統計省會城市，這些數據會略有變化。重要的是省會城市人口眾多，房產價值往往更高。有271個省會城市的市郊，即所有市郊的12%，其獨立房中間價位超過了100萬澳元。8個省會城市的市郊，即所有市郊的0.6%，其公寓房中間價達到了100萬澳元以上。

如按各個城市分別統計，這一數據結果也有較大的差異。悉尼幾乎1/4的市郊的獨立房中位價超過了100萬澳元，而柏斯這一比例為12%，墨爾本大約為1/10。極少數市郊的公寓房中間價超過100萬澳元，全澳只有8個市郊，而這8個市郊中有7個在悉尼，1個在布里斯本。

5年前，全澳大約有5%的市郊獨立房中位價超過100萬澳元，約0.4%的市郊公寓房中間價超過100萬澳元。公寓房中間價超過100萬的房產的市郊數量變化甚小，但獨立房的市郊增加了1%。

房產中位價超過100萬澳元的市郊較少，但由於房產價值在過去5年裡的上升，相應市郊的數目也在增加。

低貸款利率與相對較高的買家需求，預計2014年房產中位價超過100萬澳元的市郊會繼續上升。值得注意的是，悉尼、墨爾本和柏斯以外的市郊房產中位價超過100萬澳元的市郊比較罕見。

（責任編輯：簡玬）