【大紀元2014年03月15日訊】墨爾本上週末(8日)的物業拍賣市場因勞動節假期的長週末而出現暫停的狀態。只有227個物業上市拍賣，而之前的一個週末有1097個物業上市。

由於長週末而帶來的低上市數量，較低的成交率並不表示市場狀況的變化。雖然上週上市的數量少，但比去年同一個週末的182個上市物業多。這再次體現了因賣家對市場持續的信心而表現出明顯的高上市數据。

上週末代表今年房地產完成第一階段的進程，很顯然，這是墨爾本房地產市場自2010年以來取得的最佳開局。房地產價值從一月開始上升，並不受二月拍賣數量高的影響，這證明了現今市場需求的穩固支撐著市場穩步發展。

上週的拍賣成交率為70.1 ％，是今年以來最低的成交率，但仍高於去年同一個週末的66.7%的成交率。

內東地區是最強的地區——上市的地產全部售出。接下來最好的地區是內南地區，成交率為85.7 ％，其次是外東地區的76.3 ％，和東北地區的73.9 ％。

墨爾本房市正形成一個新的買賣浪潮，許多買家更青睞離市中心更遠的郊區。如果根據離墨爾本市中心的距離而將墨爾本郊區分為近環、中環、外環，目前中環和外環的房產市場正在吸引這個新買賣浪潮的買家。

歷史上年輕的家庭從近環搬出是因為他們子女上學和住宿需求的改變。但自去年墨爾本的平均房價上漲了8％，這個趨勢更加明顯。

經濟承受能力的因素是許多準買家面臨的問題。越來越多的買家正在做’權衡’的決定，比如在近環買一套小的別墅，而同樣價錢在次佳的中、外環郊區就可以買一套四間臥室的大房子。

道路和交通的改善也促使不同的買家群體考慮距離城市10至20公里之間的中環區域。

地產代理們說，越來越多的第二和第三次購房者都在從近環郊區轉向中環郊區，這個策略通常給買家帶來額外的現金或股權。

澳洲物業監察(APM)預測，本週墨爾本將有919個物業上市拍賣。

文： Thomas Wu (持牌房地產銷售顧問)

（責任編輯：陳明）