【大紀元2014年03月12日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）Richcraft住宅公司在渥太華的最新公寓項目「柏威裡」（The Bowery），被冠以「帶有明顯的紐約公寓氛圍」。那麼渥太華的公寓市場與紐約的公寓市場究竟有甚麼不同呢？《渥太華公民報》近日刊登了瑪麗蓮•威爾遜的一篇文章，對這兩個城市公寓市場的不同特點作了較詳盡的分析。
空間
有道是「沒住過紐約不知道地貴。」居住在紐約的八百多萬人，選擇住在紐約是奔著生活方式而非個人空間，他們在居住上的額外付出超乎想像。
2010年紐約郵報的文章「廚房是我的衣櫃」對這種現象進行了有趣的描述。文章透露了紐約時尚達人們的生活內幕，他們許多人捨棄了廚房的空間來增加衣櫃的 容量。如果說紐約是一個鞋架和烤箱可混用、冰箱與壁櫥可等同的世界的話，那麼渥太華則提供了很大很實惠的面積讓你擁有足夠的存儲空間。
時間
萊拉•喬哈爾（Laila Gohar，來自埃及的紐約時尚名媛，譯者注）最近在看了92套公寓單元後，購買了自己在紐約市的公寓。看起來這似乎有點過分，但任何購房者都知道，找到一個完美的住處意味著大量的工作。尤其是喬哈爾有幸面對的紐約房地產市場，節奏快、壓力多，而且常常是處於賣方市場。每當她決定要下單時，都會有人來競購。
「我建議你把時間花在尋找真正喜愛的東西上，而不是去感受紐約經紀人的施壓，」她說，「還有，請記住，你必須做出一些妥協才行。」
在渥太華，公寓單元可以在市場上待更長的時間，有時甚至一年或更長。
景觀
許多渥太華的公寓都能欣賞到美景，而且景觀豐富：麗都運河、渥太華河、國會山、加蒂諾公園。我們這兒的關鍵詞是「保護」——渥太華的公寓提供的景觀保證優於紐約。紐約高層建築的頂級風光就是公園景觀。除非你住的地方能看到Gramercy公園或中央公園，才有可能享受長時間的綠色景緻。
無論你住在哪兒——即使是在我們國家的首都，一定要知道你家後院的規劃中甚麼能建、甚麼不能建。未來的開發有可能改變你的生活方式。
例如，紐約著名的「高線」（High Line）在很長一段時間內是廢棄的鐵軌。一些紐約的精英， 在一群希望保護自己社區的地方人士牽頭下，決定將該地區轉變為更能滿足人們需求的綠地。於是當地居民得到了一個雙贏的結果。
一方面，這是對紐約一處無用空間的美化，帶動了地方經濟的振興。另一方面，高線搖身一變，成了紐約的著名景點之一，吸引來大量遊客。在去年夏天的一次造訪中，我發現我的視線能直接穿入附近的建築物，許多毗鄰高線綠化帶的樓宇已出落得生機勃勃。
LeBreton Flats地區可能成為我們渥太華的高線，它曾經是一個荒廢的區域，見證了附近地區公寓大廈的開發建設。
戶外
陽台和露台往往會受到追捧。但是，如果你在夏季經常出遊，可能它就不太適合你的生活方式了，因為它在冬天全無用處。這在紐約是一個特別重要的考慮因素，因 為陽台佔用了使用面積，但作為室外空間，其使用價值卻遠低於室內空間。此外，如果你的單元位於較低的樓層，你會發現這個戶外空間簡直就是感受空氣污染的地方。
聲音
以前我曾寫過一篇專欄文章，討論如何選擇安靜的樓宇及公寓單元。如果你住在紐約市，沒準兒天天晚上都會傾聽你特有的私人樂章：垃圾清運、車輛交通和行人的交談，諸如此類的小夜曲會透過牆壁來伴你入眠。
每一處居所自然都會受到環境噪音的影響。在紐約，如果你的住處靠近聯合廣場（Union Square），這聲音遠比你住在東北端（Upper East Side）來得更響。
你也可以選擇不臨街的單元，但它的代價就是你將犧牲自然光線。這一點在紐約和渥太華是相同的，雖然比起那座不夜城，渥太華的城市噪音算是柔和多了。
有一種常見的錯覺，認為公寓單元的位置越往上，受到的噪音污染越少。但事實往往並非如此。如果附近有高架橋或是在車流量大的地區，即使是高層的單元，在選購時也要謹慎行事。在購買這類公寓之前，最好在臥室裡停留一段時間，看看你是否會被這些聲音所困擾。
氣味
購買之前，試著瞭解一下底層商業店面的情況。底層商家中如果有餐館當然更為方便，但也有負效應。你所在的單元位置，有可能需要忍受持久的燒菜做飯的氣味。
渥太華購房者不必像紐約人那樣經常面對這個問題。由於居住空間的限制，許多紐約的公寓樓都在底層設有商用面積。
渥太華的公寓買家相對輕鬆——至少比紐約人容易的多。話雖如此，我們的公寓市場尚且年輕，大家不妨借鑒一下「大蘋果」的經驗教訓，以確保購買的公寓物有所值。
（責任編輯；岳東卿）
