【大紀元2014年02月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產研究機構SQM調查（SQM Research）的最新數據顯示，去年12月份，全澳租房空置率上升至2.6％，空置數額達73,082套。澳洲房產監察（APM）的最新報告指出，租 房供應的增加將繼續影響東部省會城市的租金收益。

據澳洲房地產觀察網報導，SQM調查的數據顯示，全澳租房空置率去年12月份比前一個月上升了0.4％，比上年同期增長了0.3％。 但SQM調查表示，通常每年年底空置率會呈上升趨勢。

目前，墨爾本在省會城市中租房空置率最高，12月份為3.4％。 根據SQM 調查的報告，這是墨爾本租房空置率連續第5個月的上升，已超過了市場均衡標準的3.0%。

與前一年同期相比，柏斯的空置率經歷了最大幅度的跳升，從2012年12月的0.9％上升至2013年12月增加2.1％。

布里斯本和坎培拉的年度空置率都增加了0.6％，分別達到2.8％和2.3％。

SQM調查表示，空置率的上升趨勢在一些省府城市的中心商務區最為顯著。布里斯本中心商務區的空置率為5.4%；墨爾本為5.8%；柏斯為5.9%。而省府城市中心商務區自2013年中期就開始的空置率上升是市場新供應增加的結果。

根據SQM調查的租金要價指數（Asking Rents Index），在2013年出租房要價情況基本持平，省會城市獨立房的租金要價記錄平均增長了0.8％，公寓房租金增加了1％。

澳洲房產監察的最新租房報告顯示，租房供應的增加將繼續影響東部省會城市的租金收益。

該報告指出，儘管墨爾本的獨立房出租正在增加，租金要價的中位數在第四季度增加了1.4%，但城市公寓房出租表現疲軟，同期下跌了2.8%。報告還顯示，墨爾本公寓房的全年出租率沒有任何增加。

低迷的公寓房出租市場部份歸因於內城新公寓房的開發。

根據房產監察的報告， 布里斯本的情況與墨爾本相似。

而悉尼仍是最昂貴的租房市場。在2013年全年，獨立房租金基本沒變，公寓房租金上漲了5.4％，說明租客仍偏好內城區的位置，並有承受能力。由於2013年的投資者活躍與房價的強勁上漲，悉尼房屋租金收益已在持續下降。

該報告預計，東部省會城市不斷加大的投資以及內城區新公寓的興建，將繼續推升出租房的供應數量，從而會削弱租金收益。

（責任編輯：簡玬）