【大紀元2014年02月07日訊】（大紀元記者言明倫敦報導）

（1）2014年英國房市或有強勁需求

根據地產公司第一太平戴維斯（Savills）的最新分析：

短期增長的全英大市
英國房市在2013出現了復甦，低廉的按揭利率也吸引了不少買家。而2014年的房市在經濟前景改善的利好因素下，加上強烈的買家需求，短期內的房價很可能會進一步的增長。

然而，第一太平戴維斯同時表示：房價的長期前景更多的依賴於工資增長，否則按揭利率的增長將會使得人們越來越難以承受還款。貸款機構的審批標準與借款人償還能力間的差距，可能會限制助購計劃Help to Buy的影響力。難以獲得按揭的人只能轉向租房居住，因此租賃房屋的需求仍會增長。

逐漸減速的高端房市
報告指出：得益於金融業及海外的強大需求，自2005年以來，倫敦市中心高端房產一直是全球表現最好的房市之一。在2013年，印花稅法的變化使得價格增長有所放緩。由於對高價房產的稅收問題在下屆大選前難有定論，使得投資者趨向觀望。

風險機遇並存的農田投資
英國農田的投資前景進一步看好，但是土地質量、類型和位置至關重要。未來的潛在增長自然也伴隨著潛在的風險。一方面，土地的供應是有限的，而且糧食生產與人口增長的差距正在引起越來越多的關注。但另一方面，土地的盈利能力、稅法和補貼制度，以及相關的現金流量、利息率都會影響其價格的增長。

廣泛復甦的商業房產需求
第一太平戴維斯認為英國商業地產市場在2014年的主題將是「廣泛復甦」。在2013年中，租戶和投資者對所有類型的倫敦商業地產都展現出了強勁的需求。隨著英國經濟的進一步復甦，這個趨勢在2014年將擴展到英國其他大城市、分銷中心和地區購物中心。

（2）全英房租同比上漲

根據房產代理公司Sequence的最新的租金指數，全英房產的租金在過去的一年內平均增長了8％，倫敦的租金同比增長了3％。

數據顯示，儘管12月出現了2％的季節性下滑，但全英的租金同比仍然增長了8％，至763英鎊。而且新租約的數量同比增長了13%。在倫敦，租金同比增長了3％，至1417英鎊，而且新租約的數量同比也增長了11％。

購房出租按揭的申請數量增長也很強勁，同比增長17％。而且新入市的租賃房源同比也增長了6％。

Sequence公司的老闆斯蒂芬．內森（Stephen Nation）表示，人們普遍認為，銷售市場繁榮就意味著租房市場的低落，但是數字反駁了這個理論。當前英國租金的同比增長已經達到了13％，這意味著租房市場上的需求十分強大。

Sequence公司有300多家辦事處，遍佈全英國，包括 Barnard Marcus、William H Brown、Fox & Sons等著名房產代理公司。

（3）Help to Buy計劃第一部份表現良好

根據英國政府上週（1月28日）公佈的最新數據，英國政府推出的助購計劃Help to Buy第一部份在推出的九個月內表現良好，現已幫助售出12,875套房產，同時還有6,446套在銷售中。也就是說，平均每天都有46位買家在Help to Buy計劃下成為新的業主。

Help to Buy計劃分為兩部份，第一部份股本貸款（Equity loan）於去年上半年推出，為僅有5％首付的購房者提供高達房款20％的貸款，幫助他們申請到更容易承擔的按揭。貸款前五年免息。第二部份貸款擔保於去年年底推出，為按揭機構所發放的貸款提供部份擔保，以降低銀行們的風險，並以此降低審核的門檻和產品利率。
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