【大紀元2014年02月26日訊】（大紀元記者楊采華綜合報導）根據週二（2月25日）公佈數據，美國2013年房價錄得2005年以來最大年度漲幅，但跡象顯示房價漲幅正趨於平緩。

根據標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數，美國2013年房價較上年同期相比增長11.3%。凱斯-席勒指數是衡量美國20個主要都會區住房價格的重要數據。

該報告還顯示，2013年前三季房價共上漲11.7%，但第四季度則下跌0.3%。

週二同時出爐另一項房價指數，美國聯邦住房金融局（FHFA）12月份房價指數，較上年同比漲了7.7%，達8年來新高。但比上月環比漲幅驟減，僅增0.8%。

上升的房價被認為是雙刃劍，因為較高抵押貸款利率將降低購房者的負擔能力，進而抑制了銷售。凱斯-席勒房價指數創始人之一耶魯大學經濟學家Robert Shiller表示：今年住房價格還可能會上漲，但不會像過去那樣大漲。

近來房市活動趨於平緩

但房價指數仍然比2006年第二季度創下的峰值低了約21%。而最近發布的房市消息一直不盡理想。

一月現房銷售跌至18個月低點，而一月份新屋建設較上月環比錄得7年來最大降幅，建商信心也跌至去年5月份來最低點。最新出爐的12月份新房銷售也下降7%。

另一打擊住房市場的因素是抵押貸款利率，自去年六月份前美聯儲主席伯南克暗示將減少經濟寬鬆政策後即開始跳漲。目前30年期抵押貸款利率為4.33%，去年早些時候平均為3.55%。

希勒也認為，房貸利率上升使得房市交易活動降溫。這澆熄了許多人買房的熱情。

由於低利率與低房價，首先吸引了投資者進場，其次是吸引傳統購房者在供應逐漸短缺的情況下競購，致使過去兩年房價強勁反彈。

如今房價高漲使得投資者放緩投注量，而利率上升已經削弱需要貸款的購房者承受力，尤其是首次購房的消費者。

2013年美西房價漲幅20%以上

所有20個都會區房價指數錄得年度漲幅中，拉斯維加斯(Las Vegas)2013年房價漲幅最大，達25%。但仍較其高峰期房價低45%。

舊金山和洛杉磯2013年房價均上漲20%以上，但也比其峰值低20%。

價格漲幅放緩有助於想要買房的人。房產仲介網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示，隨著選擇更多和競爭更少，今年對買家會有利一點，這讓供需方更加平衡，有助市場常規化。

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示，高失業率還持續傷害住房市場。「美國人仍然希望自置居所，但卻沒有足夠的負擔能力。」

(責任編輯：王樺)