【大紀元2014年02月26日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）週二中國房地產股票繼續下跌。興業銀行證實它將暫停某些類型的房地產貸款。外媒分析說，中國火熱的房地產市場在顯示出迄今為止最強大的冷卻跡象。隨著一些開發商信貸乾涸，他們開始削減房價。房地產有可能出現急轉直下，並將給中國經濟帶來系統性風險。

彭博社：繼昨日暴跌 中國房地產股票再下跌

彭博社2月25日報導說，隨著興業銀行暫停向開發商發放夾層融資點燃銀行可能削減房地產資金的猜測，中國房地產股票下跌到八個月來最低點。

上海房地產指數25日再跌2.1%至2,997.56，這是自從6月26日以來的最低點，並且延續了昨日（24日）暴跌5.4%的趨勢。

興業銀行在週一（24日）市場收盤之後證實，它已經停止房地產行業的夾層融資（mezzanine financing），其在整體借貸業務當中佔據較小部份。該銀行將在三月底推出有關房地產貸款的新規。

雖然中國國際金融有限公司估計，夾層融資僅僅佔據去年中國房地產投資的2%，但是興業銀行的決定加劇了人們對於房屋銷售下跌和新屋價格上漲減緩的擔憂。

「這是一個單獨事件，影響只限於興業銀行本身。」廣發證券分析師慕華說。「但是如果中國房地產市場急轉直下並且更多開發商削減房價，它可能發生顯著的溢出效應。那將迫使其他銀行重新評估他們的投資組合以及對房地產貸款的借貸政策，因為擔憂發生更多壞賬。」

中國萬科，中國最大的上市房地產開發商，在昨日暴跌6.6%之後，週二在深圳繼續下跌1.8%至6.57元。該公司的外匯計價B股暴跌8%。保利房地產集團有限公司在昨日暴跌8.5%之後，週二在上海繼續下跌1.5%。

路透社：中國股市仍然緊張不安

路透社2月25日報導說，隨著市場擔憂政府將對房地產領域施加更多的借貸遏制，開發商繼續受到壓力，週二中國股市徘徊在兩週來的最低點，限制了香港的漲幅。

「政策擔憂現在放大，因為一年一度的兩會下週召開，人們對於兩會可能產生的措施感到緊張不安。」 上海證券分析師郭艷玲說。

中午，滬深300指數下跌0.3%，接近自從2月7日以來的最低點，並幾乎抹除黃曆新年之後的漲幅。上海綜合指數上升0.1%。

這兩個指數在週一的時候都遭遇自從1月6日以來的最大單日跌幅。

華爾街日報：中國房地產市場顯示強大冷卻跡象

《華爾街日報》2月25日報導說，中國火熱的房地產市場在顯示出迄今為止最強大的冷卻跡象。隨著房價上升放緩，許多開發商的信貸乾涸，一些開發商開始削減新樓價格。隨著經濟增長在放緩，一個急劇的樓市放緩將衝擊中國經濟。

最新的跡象發生在週一，中國最大城市新房價格瘋漲出現一年來的首次放緩。就在這個數據公佈之前，銀行和開發商暗示，隨著借貸機構擔憂可能的壞賬，它們在以越來越謹慎的態度對待房地產行業。週一，中國興業銀行證實，它停止發放某些新貸款給房地產開發商。

在某些市場，開發商也擔憂新房供過於求。開發商德信地產（DoThink Group）上週說，它把杭州的北海公園項目降價12.2%，從每平米18,000元降至15,800元。它也開始給12層高樓公寓打折。

分析師說，杭州和附近城市常州的房價削減是這些地方供過於求的跡象，它可能蔓延到更大的城市。「房地產行業的風險目前被低估，常州和杭州的降價是令人擔憂的跡象，值得投資者關注。」野村證券經濟學家張智威說。

「房地產投資有可能出現一個急轉直下，並將增加系統性風險。」張智威說。他還說，房地產領域「在過去五年對於GDP增長的貢獻極其重要，政府可能沒有合適的政策工具來處理供過於求最終造成房價下跌的情況，特別是在三線、四線城市。」

週一發佈的結果標誌著自從2013年一月份房價飆升以來的首次放緩。

中共一直努力對付大城市無視政府遏制措施瘋漲的房價。這股熱潮也帶動較小城市的新房供應增加，提高了對於房價急劇下跌和貸款質量惡化的擔憂。

中國房市仍然充滿泡沫

根據《華爾街日報》基於國家統計局週一發佈的數據作出的計算，在中國70個城市的平均新房價格同比上升9%。雖然這個數字顯示，中國房市仍然充滿泡沫，但是也標誌著比12月份的9.2%的增長和11月份的9.1%的增長下降。

「供過於求的情況在今年房市放緩當中扮演更大的角色。目前的流動性緊張不太可能持續到下半年，因為經濟增長不是那麼強勁。」里昂證券地產分析師Nicole Wong說。「房價增長今年將放緩，並且在某些城市，將會有價格下降。」

興業銀行週一在給上海證券交易所的備案當中說，它將停止某些類型的房地產貸款直到三月份。屆時它將出台新政策。

銀行對開發商周期性的收緊借貸。上一次發生在2010-2012年，當時政府擔憂寬鬆的信貸在幫助推高房價。但是對經濟放緩的擔憂促使政府在2013年放鬆信貸。

中國各銀行在提高對開發商借貸的謹慎，特別是對那些活躍在供過於求的小城市的開發商。北京擔憂累積債務和空房。

在常州，一棟21層樓項目的開發商上週宣佈打折。每平米價格減少7,000元，一些單位每平米售價5,380元，12月份的標售價格為11,000元。

（責任編輯：孫芸）