官方「闢謠」刺激賣地收入暴增大陸官商對賭

更新 2014-02-24 2:53 PM

【大紀元2014年02月24日訊】（大紀元記者任義報導）進入2014年，中共國土部多次「闢謠」稱，會優先保障特大城市房地產用地，此消息刺激一線城市50天賣地收入1382億元，同比暴增117％。大陸房地產市場已經成為賭局，政府和開發商開始對賭，一起將泡沫吹的更大。

官方再度「闢謠」稱增供特大城市房地產用地

大陸房地產業把土地比作麵粉，成品房比作麵包，中共政府一手主導房地產用地供應，而土地供應又和房價走勢密切相關，尤其在北京、上海、廣州、深圳這四個一線特大城市，經常出現「麵粉」貴過「麵包」的現象。

中共國土部近日下發《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》顯示，將逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。

此規定被一些市場機構解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產用地供應，進而可能影響房價走勢。對此傳聞，中共國土部再度「闢謠」，官媒2月24日報導，中共國土部規劃司司長董祚繼稱，生活用地、公共基礎設施用地不僅不在這個範圍內，而且還會優先保障，比如房地產用地，2014年還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

其實早在1月13日，中共國土部就曾進行過「闢謠」，稱「人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地」的說法屬媒體誤讀。

京滬廣深50天賣地收入1382億元

官方的表態令土地交易更加狂熱，僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。

克而瑞信息集團的數據顯示，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀昇了746.3億元，同比增長幅度為117.32％。

爭搶一線城市土地儲備已經成為多數標桿房企的共識，甚至不惜高價拿地。據不完全統計，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企（萬科、保利、中海、華潤、招商、綠地、方興、遠洋、融創中國以及龍湖）共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市，廣州市成為其重點佈局區域。

一線城市土地市場高燒不退，也讓業內人士擔憂，一些高價拿地且週轉速度較慢的企業將來可能面臨資金週轉不暢等壓力，從而存在資金鏈斷裂的風險。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，屆時，未來高地價項目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓，進而影響企業現金收入。此外，從集約化利用土地的角度看，過多依賴新增建設用地，而非存量用地，地方政府賣地的動機明顯，土地財政烙印很深。

房地產成賭局政府和開發商對賭

中原地產市場部總監張大偉認為，2013年來各地的地王出現頻繁，甚至成為普遍現象。按照中國主要城市出現的地王，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50％，否則地王入市的風險將非常大。

大陸樓市現下狀況是政府與房地產開發商對賭的結果。地方政府賭定房企只有持續拿地才能維持生存，否則有資金鏈斷裂風險；開發商賭定地方政府為償還債務主要依靠土地財政，同時房地產也是被地方政府認定的支柱產業，政府也不願房地產行業出現問題。

在此情況下，大陸的房地產市場成為賭局。2013年是地方政府豐收的一年，中國土地出讓收入已經超過了4萬億元，地方政府由此賺的盆滿缽滿。這些資金將極大緩解地方債務償還壓力，併進一步為地方政府的經濟擴張進行「輸血」。

截至目前，一二線城市的土地市場並沒有降溫跡象。來自中原地產的數據顯示，北京1月的土地出讓金達403.1億元，佔到去年全年成交額的23％，而截至2月21日，北京土地出讓金已經達到了600億。上海1月的土地出讓金為263億元，同比上漲了410％，2月以來的成交額已超過百億元。