【大紀元2014年02月23日訊】（大紀元記者魏思明溫哥華報導）加拿大溫哥華住宅市場現狀與未來走勢成為焦點，特別是聯邦政府近日宣布取消投資移民和企業家移民計畫，將退回6.6萬份申請，此舉會否對大溫房地產市場造成衝擊，成為第20屆「溫哥華房地產論壇」（Vancouver Real Estate Forums）的最熱點話題之一。

日前在溫哥華會展中心舉行的「溫哥華房地產論壇」上，數十名重量級地產界人士與現場近千名地產精英們探討了近期人們最關心的房地產話題，並分享了他們職業生涯中的寶貴經驗。

聯邦取消投資移民 地產巨頭泰然處之
　　
近期有大溫房地產經紀擔心，聯邦移民政策的大幅變化對西溫、北溫、白石鎮豪宅市場將帶來極大的衝擊，一些代理豪宅的房產地經紀發現，不少來自中國大陸的買家突然取消對本地豪宅的訂單，轉戰西雅圖。面對此況，地產界的巨頭們泰然處之。他們普遍認為，從長遠看，聯邦政府提高投資移民門檻對地產界而言，將帶來更好的商機。
　　
地產界風雲人物、Magnum Projects公司總裁王劍（George Wong）表示，與美國、澳洲、歐洲相比，20年來加拿大一直是移民的首選。對於最近聯邦取消現行投資移民計畫，王劍認為這對大溫房地產市場的影響不會很大，他說：「投資類移民購買的房屋（在大溫地產市場銷售總量中）並不佔很大的比例，總體影響不大。當聯邦政府實施新的移民計畫時，我們還會重新獲得新的買家。另外魁省投資移民計畫仍有效，很多獲得魁省投資移民身份的人士在蒙特利爾登陸後，會搬遷到溫哥華，讓他們的子女在溫哥華讀書。」
　　
BOSA properties 公司高級副總裁Daryl Simpson也表示：「長期來看不會有影響，短期內可能讓部分人對未來的走勢產生一些疑惑。不過聯邦政府會在短期內公布新的（移民）計畫，我相信新的移民政策會更完善，要求申請者擁有更多的資產，這意味著未來對加拿大的經濟起到更為積極的影響。」
　　
而擁有百年歷史的Ledingham McAllister地產公司總裁兼首席執行官Ward McAllister舉出實例：「當我們談及聯邦移民新政策時，可以看到幾年前，聯邦政府曾提高了投資移民的門檻，對申請者的資產要求從80萬增至160萬，投資額從40萬提高到80萬元，但並沒有看到（對本地地產）有任何衝擊。」

10年簽證帶來商機
　　
George Wong還特別提到聯邦政府實施的10年簽證計畫為本地帶來巨大商機，「外國投資者無需永久居民身分，無需出具報稅單，即可獲得簽證，不少擁有10年簽證的買家在這裡扎根置業，他們的子女可以（申請學生簽證）就讀公立學校（自費）。」
　　
Polygon Homes Ltd.總裁Neil Chrystal也認為近期聯邦政府將普通旅遊簽證升級為10年多次往返簽證，並降低簽證費，將有助於推動溫哥華房地產市場。「過去中國旅客很難長期居住在這裡，而現在他們可以居留更久時間，來去更為自由，將有很大的幫助。」

溫哥華房地產市場是否過熱
　　
MAC Marketing Solutions公司總裁Cameron McNeill很肯定地表示：「市場剛剛恢復到一種基於整體需求的平均水平，目前還沒有看到市場過熱的情況。從溫哥華公寓的價格來看，公寓的整體價格指數3年多來一直是處於非常平穩的狀態，如果去除通漲的因素，實際上價格是有跌的，所以近年來市場的情況沒有出現大起大落，可以稱其為軟著陸。
　　
在過去的幾年裡，我們看到只有獨立屋的價格出現大幅上漲，特別是豪宅市場成為價格上揚的主要驅動力，從（公寓）價格與收入比例來看，一直可負擔的。可負擔性包括三個因素：房屋的價格、收入與利率，人們一直在爭論：「我們（的房屋價格）已超出長期的平均水平，我們的工資沒有漲，所以價格應該是遵循一個平均值來到達長期的平均水平，但事實是，銀行利率已跌至25年來最低谷，如果住宅價格不高於平均值，那我們將處於衰退期。」

至於溫哥華的房屋可負擔性之差在全球僅次於香港，排在第二位， McNeill認為，房價也與溫哥華在全球的生活質量排名、城鎮基礎設施等有關，全球所有住房可負擔性最差的大城市都具有高質量的生活和最好的基礎設施。

溫哥華地產界看好2014

隨著2013年夏季大溫哥華房地產市場走出低谷，並在中國新年期間出現小高潮，業界人士亦看好未來走勢。王劍與 Camerson McNeill堅信溫哥華未來房市會出現上漲，而Sussex Realty公司總裁Jason Soprovich則預測2014年溫哥華房地產市場將是穩定的一年。
　　
對於未來長期的發展趨勢，Ledingham McAllister地產公司總裁Ward McAllister認為，在過去的20年來溫哥華房地產市場發生了很大的變化，其中移民對溫哥華房地產市場的影響是巨大的。他舉例說：「2012年，我們公司95%的產品銷售給亞裔，其中85%是新移民，很多人通過企業家移民計畫或省提名計畫來到加拿大。」不過他預測很多社區未來中國移民占主導的情況將發生變化，「人們將會看到越來越多的歐洲移民來到加拿大，並對房地產的住宅、零售、工業、辦公樓等各個領域產生深遠影響。」

（責任編輯：李梅）◇