墨爾本地產市場分析(2014/2/22)

墨尔本房市步步為營 挑戰經濟環境的负面影响

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【大紀元2014年02月22日訊】墨爾本上週的房市拍賣成交率再次顯示穩定,儘管其投入市場的物業數量比前一週多出一倍,但成交率還是超過了70%,達到74%。

上週末墨尔本有650套物業投入拍賣市場,比起前一周的285套增长了一倍多。另外,与去年同期相比,不但投入市場的物業数量高出30%左右,成交率也比去年的64.4%高出近10个百分点。

由此顯示在2月份的拍賣成交率持續穩定。 今年开市以来,投入市場的拍賣物業從72個增加至285個、650個,但都沒有影響成交率,显然市場很容易吸收增加的拍賣物業。

本週末將有1100個物業投入市场,市場的穩定性将面臨更大的挑戰。 如果其成交率仍然在70%以上,那就顯示墨爾本的房市接近恢復了去年四季度時的狂熱局面。從2月份成交率持續穩定的趨勢,可以預測,在未來幾週雖然投入拍賣市場的物業量很高,而且這個持續穩定的局面還將繼續。

澳洲物业监察高級經濟師威尔逊(Andrew Wilson)博士認為,墨爾本房市面臨的嚴峻挑戰依然存在,接下幾週的高數量拍賣將測試買家的底氣。

他說還有在經濟方面的挑戰,澳洲統計局公佈的最新失業率值得維省居民深省,在1月份維省的失業率達6.4%,是過去12年以來的最高。

儘管房市專家不斷提示墨爾本房市面臨的一些挑戰,並提供了相應數據。但上週末的這個拍賣结果表明,自去年四季度以來,房市買方和賣方的信心一直都沒有動搖,買賣熱度沒有降溫。

眾多的賣家長期期盼有這樣的房市狂熱局面,使得過去幾年的投資能獲得回報,或者是可以藉此機會更換住房。因此非常不情願其降溫。

而對於買家來說,看到房市這樣的狂熱以及平均房價在去年有8%的上漲,擔心房價還會不斷上漲,因此要趁機早買。

那麼由買家和賣家的買賣熱度而維持的房市狂熱,是否能衝破經濟環境的負面影響而掀起新一波的房市狂熱,還拭目以待。

上週的拍賣成交率表現最好的是內南地區,具有較強的85.3%的結果。 其次是東北地區,有著同樣的高成交率,達84.6%。 接下來最好的是內城地區,成交率達75.4%。內東地區為74.6%,外東地區為73.3%。

文: Thomas Wu (持牌房地產銷售顧問)

(責任編輯:陳明)

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