【大紀元2014年02月20日訊】（大紀元記者任義報導）20日是中共樓市調控政策「國五條」發佈一週年的日子，這一年來房價飆升而房屋空置率激增。不斷高漲的房價使中國民眾的安居夢越來越遠，大陸樓市現下狀態正在詮釋美聯儲前主席格林斯潘所說的「傑塞爾悖論」。

調控滿週年變「空調」 房價普遍上漲

大陸樓市陷入一個越調控房地產泡沫越大的怪圈，中共政府動用了大部份行政手段，前後出台四十幾個調控政策，也沒能使中國大陸的房價下降，相反十年房價上漲十倍以上。

2013年2月20日，中共國務院常務會議出台五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度，即俗稱的「國五條」。

此樓市調控政策出台後，經過一年實施，結果調控變為「空調」，大陸多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。並且未見考核問責制度起作用，地方政府依然我行我素的賣土地獲利。

統計數據顯示，2013年全年，除了少數如溫州、鄂爾多斯等城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然瘋漲，一線城市同比上漲整體接近20％；各地方政府均加大了住房用地出讓力度，一、二線城市土地市場成交火熱，土地出讓金創出新高，且土地市場的熱度一直延續至今。

不斷增高的房屋空置率凸顯巨大浪費

據2012年浙江大學和清華大學開展的《中國居住小康指數》聯合調查結果顯示，當前熱點城市住房空置率普遍較高，相當多住房銷售後長期無人居住，存在巨大浪費。

歐美同學會副會長王輝耀在2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會演講稱，紐約的大樓夜晚幾乎每個樓裡面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。北京市的統計表明，空置率接近30％。

王輝耀表示，現在一方面城市裡面大量的空置，2.5億的農民工是居無定所，在農村裡面同樣大量的空置房，因為中國現在差不多有兩億畝宅基地，農民的房子也是空的。這樣兩邊的空置形成了全世界非常獨特的現象，這是空前規模的、兩頭空置的空置房。中國的城鎮化是非常嚴重的，是畸形的發展。

不僅在一線城市，在更多的二、三線城市房屋空置率也在上升。被稱為「鬼城」的鄂爾多斯至今未走出「寒冬」，而伴隨著新房開發率的不斷提高，「鬼城」一詞不斷出現在三線城市裡。

甚至有的地方新建小區房屋空置率最高達到80％。大陸媒體2月13日報導，在山東的濰坊，一位從事房地產開發的李先生表示，新房入住率不高，很多新小區的入住率在20％-30％；並且有很多業主也表明自己小區的入住率不夠（濰坊一般按照70％的入住率為供暖標準），以致於供熱公司在冬天不給供暖。

大陸樓市現下狀態詮釋「傑塞爾悖論」

美聯儲前主席格林斯潘的新作《動盪的世界：風險、人性與未來的前景》中，在分析過去十年美國住房價格飆升的原因時，提出了「傑塞爾悖論」。相當長時間內，大陸住房市場也不乏「傑塞爾」式的人物，其成為資產價格泡沫風險承擔者。

格林斯潘在書中寫道，當他還是十多歲少年時，當時著名喜劇演員喬治‧傑塞爾講了一個故事：一位疑心較重的投資者不太情願地參與股市投資。他先買入少量交易量很少的低信用公司股票，驚訝地發現價格立刻從10美元漲到11美元。這樣一來，他認為自己已經是位聰明的投資者，於是繼續買入。最終，他一個人的出價把那只股票推到了每股30美元的高價，然後決定套現離場。他給經紀人打電話，要求賣出股票，對方猶豫片刻後反問道：「賣給誰呢？」格林斯潘將這個故事稱為「傑塞爾悖論」。

在中國大陸的樓市亦是如此，在中共政府、開發商、銀行三方設的局中，民眾被煽動得成為一個個「傑塞爾」。隨著房價日益偏離宏觀經濟基本面，超出民眾收入承受能力狀況，房地產市場上繼續高位接盤的人已日漸稀少。

現在擁有多套閒置房產的業主大有人在，並且一線城市租金收益率不到2％，已低於銀行存款基準利率。這些情況充分表明，中國房地產市場向「傑塞爾悖論」演化的風險與日俱增。

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（責任編輯：劉曉真）