【大紀元2014年02月19日訊】（大紀元記者周成英國報導）近日，英國央行行長卡尼在接受採訪的時候表示，英國的房屋價格已經復甦。他還承認，倫敦房屋價格被推高大部份是外國買家造成的，他對此無能為力。官方統計數字顯示，英國目前平均房價已經達到25萬鎊。

英國許多地區的房屋價格正在以經濟危機以來的最快速度上漲，過去一年裡平均上漲1.6萬鎊，漲幅5.5%，一些人已經開始擔心房地產市場出現泡沫。

英格蘭銀行行長卡尼表示他非常「關注」英國「歷史上房產市場的蓬勃發展和隨後而來的蕭條」，但是他對於房價飛漲只能「觀望」，尤其是倫敦，這是因為那裏的高檔住房的市場主要是海外買家用現金購買。

他說：「倫敦的高端是被現金買家推動的。在許多情況下都是外國買家。我們作為中央銀行對此無法施加影響。我們修改了承保標準，但是沒有用，因為沒有貸款。我們修改了利率，沒有用，因為沒有貸款。但是我們在關注，關注它的衝擊作用。我可以說，如果你從整體來看，英國，除了北愛，房價正在開始復甦。」

英國政府針對外國買家推高倫敦房價採取了一些相應措施，包括堵上現有法律的漏洞，要求外國買家在出售房屋的時候支付資本收益稅。去年12月公佈的秋季聲明中規定，從2015年4月起，這一政策開始生效。英國目前的規定是，擁有超過一處房產的英國人在出售房產的時候需要支付資本收益稅，稅率為28%。

倫敦房產中介的統計顯示，倫敦有七成的新房都被外國人買走。來自俄羅斯和中國的買主把倫敦的房產作為訪問英國時居住的地方，而來自歐洲大陸的買家則把投資英國房產作為防止歐元區崩潰造成經濟損失的避風港。

平均房價25萬鎊

官方統計數字顯示，英國目前平均房屋價格達到25萬鎊，過去一年裡全國平均價格上漲5.5%。英國國家統計局的數字顯示，2013年英格蘭的房屋價格上漲5.7%，達到平均25萬鎊。威爾士的價格上漲4.8%，為平均16.7萬鎊，北愛的房價上漲4.8%，達到13.5萬鎊。蘇格蘭房價上漲0.5%，達到18.2萬鎊。

英格蘭各地房屋價格相差很大。倫敦房價漲幅遠超過全國平均水平，達到12.3%，平均房價為45萬鎊，幾乎是全國均價的兩倍。英格蘭東南和東部的房屋價格已經超過了2008年經濟衰退前的高峰，分別高出1.9%和1.4%。倫敦上班通勤者集中居住的英格蘭東南平均房價超過30萬鎊，英格蘭東部也超過全國均價。全國平均房價在這三個地區的推動下達到25萬鎊。

如果不把倫敦及英格蘭東南計算在內，英國全國的平均房價只有19.5萬鎊，2013年全年漲幅為3.1%。英格蘭平均房價首次超過2008年經濟衰退前的高峰，其中東北地區房價最低，平均只有14.7萬鎊。

首次購房者面臨的房價漲幅達到7.4%，他們平均支付18.9萬鎊。換房的人面臨的漲幅為4.7%，他們支付的平均價格為28.6萬鎊。

房地產網站Rightmove的數字顯示，今年2月房屋平均要價接近25.2萬鎊，比一年前上漲了7%，倫敦的平均要價達到54.1萬鎊。今年2月上市出售的房屋的數量比去年同期增加了兩成。

Rightmove的主管表示：「新的買家現在要求的價格比一年前上市的房子高出1.6萬鎊，上漲的速度是自從2008年信貸危機以來前所未有的。儘管2月從歷史上來說是一個房地產市場價格相對較高的月份，但是這是自從我們在2001年9月編輯指數以來第二高的2月份。」

政府政策是否推高房價？

有批評人士表示，政府幫助買房的政策可能會推高價格，導致房地產市場出現泡沫。但是卡尼不承認這一說法，他表示這個政策是為了幫助人們買到屬於自己的房子。他說：「這都是在倫敦之外，總體上都是價格比較低的房子，主要是首次買房的人。所以，這沒有推高房地產市場，但是我們有責任對此關注，我們如果擔憂的話就會說出來。」

政府負責住房事務的官員表示，統計局的最新數字顯示住房市場非常健康，政府已經開始修建新房的項目，倫敦地區目前登記的新屋數量是26年來的最高峰。2013年英國全國新建房屋的平均價格與前一年基本持平，為23.6萬鎊。但是購買二手房的人則面臨4.7%的漲價幅度，平均房價為28.6萬鎊。

住房慈善機構Shelter警告，這些價格顯示房價正在「逐漸失控」。該機構主管表示：「政府自己的數據再次顯示房價正在逐漸失控。在我們沒有修建足夠的住房以使房價穩定之前，越來越多的迫切希望安家的年輕人和家庭會感到擁有自己住房的夢想越來越遠。政府幫助買房的項目只會使房價進一步上漲、使問題變得更糟。」

責任編輯：馬千里