【大紀元2014年02月16日訊】根據房產調查機構RP Data-Rismark住房價值指數，省會城市的房產價值在2013年裡增加了9.8%，但考慮到通貨膨脹的因素進行調整後，增長幅度降至6.9%。雖然過去一年裡所有省會城市房產價值都有所上漲，但考慮到通貨膨脹的影響後，霍巴特的房價實際下降了0.6%，所有其它城市房產價值的增長都有所下調。

隨著時間的推移，通貨膨脹對房地產市場的影響也應予以考慮。原始資本的增長數據顯示，2013年底省會城市房產價值比上次高峰期高出3.5%。但這些數字經過通貨膨脹調整後，其價值比2010年第三季度末的上次高峰期低了4.6%。

各個省會城市的房地產市場，經通貨膨脹調整後的房產價值仍低於上次高峰期。其中包括悉尼和柏斯，這兩大城市未經調整的數據顯示比上次高峰期分別高出10.9%和3.6%。經通貨膨脹調整後，在這兩個城市的房產價值比上次高峰期分別低了0.1%和 8.9%。

若查看每個城市通脹調整後的房產市場高峰期，能發現這在某種程度上解釋了房產需求的回升，隨後房產價值增長的原因。悉尼市場於2004年第一季度達到高峰，墨爾本為2010年第三季度，布里斯本為2008年第一季度，阿德萊德為2010年第二季度，柏斯為2007年第三季度，霍巴特為2007年第四季度，達爾文為2010年第三季度，坎培拉為2010年第二季度。

近年來其它商品成本上升速度超過了房產價值的增長，房產貸款利率處於歷史低水平，因此買家的需求和房產價值的上升並不令人感到意外。如果通脹水平繼續攀昇，可能會導致利率的提升以減弱投資者的活動，放緩資本增長水平。但最重要的是，考慮到通貨膨脹因素後，每個城市的房產價值仍然低於上一次的高峰期。

（責任編輯：簡玬）