通脹水平高 房價實際仍低於前次高峰期

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【大紀元2014年02月16日訊】根據房產調查機構RP Data-Rismark住房價值指數,省會城市的房產價值在2013年裡增加了9.8%,但考慮到通貨膨脹的因素進行調整後,增長幅度降至6.9%。雖然過去一年裡所有省會城市房產價值都有所上漲,但考慮到通貨膨脹的影響後,霍巴特的房價實際下降了0.6%,所有其它城市房產價值的增長都有所下調。

隨著時間的推移,通貨膨脹對房地產市場的影響也應予以考慮。原始資本的增長數據顯示,2013年底省會城市房產價值比上次高峰期高出3.5%。但這些數字經過通貨膨脹調整後,其價值比2010年第三季度末的上次高峰期低了4.6%。

各個省會城市的房地產市場,經通貨膨脹調整後的房產價值仍低於上次高峰期。其中包括悉尼和柏斯,這兩大城市未經調整的數據顯示比上次高峰期分別高出10.9%和3.6%。經通貨膨脹調整後,在這兩個城市的房產價值比上次高峰期分別低了0.1%和 8.9%。

若查看每個城市通脹調整後的房產市場高峰期,能發現這在某種程度上解釋了房產需求的回升,隨後房產價值增長的原因。悉尼市場於2004年第一季度達到高峰,墨爾本為2010年第三季度,布里斯本為2008年第一季度,阿德萊德為2010年第二季度,柏斯為2007年第三季度,霍巴特為2007年第四季度,達爾文為2010年第三季度,坎培拉為2010年第二季度。

近年來其它商品成本上升速度超過了房產價值的增長,房產貸款利率處於歷史低水平,因此買家的需求和房產價值的上升並不令人感到意外。如果通脹水平繼續攀昇,可能會導致利率的提升以減弱投資者的活動,放緩資本增長水平。但最重要的是,考慮到通貨膨脹因素後,每個城市的房產價值仍然低於上一次的高峰期。

(責任編輯:簡玬)

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