【大紀元2014年02月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）當首次購房者存款時，通常只是存定金。當他們已經存夠了房價的5％或10％時，他們卻很可能會發現還有其它的一些費用，因而讓他們的購房夢想要拖延更長的時間才能實現。

據澳洲房地產觀察網報導，假設你首次購房要在維省買一套30萬澳元的房產，並且你已有5％的定金（15,000澳元）。而這是一套現房，距離你現在租房的地方不遠。 在維省購買新房，政府仍有資助，但這項政策並不適用於這種情況。那麼除定金外，你還需要支付些甚麼費用呢？ 需要準備多少錢呢？

現在共有： 15,000澳元

房產貸款流程將需要你支付如下的費用：

這意味著你將需要貸款28.5澳萬元，你將需要支付貸款人抵押保險。對於這種保險的費用，不同的貸款人各有不同。在西太平洋銀行，該費用估計為7397澳元，但在網上快速搜索，顯示出該費用一般在7,000-8,000澳元之間。

有些貸款人會允許你這這筆費用附加在貸款額中。然而，我們這裡是為了說明這個問題，在此我們假設你要先支付這筆費用，以避免將來支付更多的貸款利息。

現在共需要： 22,500澳元

然後，你需要為貸款金額支付1,000澳元左右的印花稅。另外還有大約7,000澳元的印花稅。 （這項稅務在不同省份各有不同。 省稅務局的有關辦事處可以協助你算出這個費用，在此列舉的購房者是首次購房，這筆款項通常會減少）。

現在共需要：30,500澳元

需要註冊你的抵押貸款 ，通常固定價格為100澳元左右。之後你就可以加上作貸款的費用和律師費，通常為1,000澳元左右。

現在共需要：31,600澳元

縱觀購買過程，即使忽略難以計算的個人成本，例如你自己的時間，查詢費用等， 你仍很可能會另需要約1,500澳元來支付諸如建築檢查和害蟲檢查（這通常在500澳元左右），以及購買過程中的法律費用。

現在共需要：33,100澳元

上述過程完畢後，接下來你還需要支付從目前的居住地點到新家的搬遷費，以及清潔所租住房的清潔費。 假設在我們例舉的這種情況下，一對夫婦租住的小公寓套房，服務中心的費用估計高達500-600澳元。 如果是跨省或長距離搬遷，那費用可能會達數千元。

現在共需要：33,700澳元

其它潛在成本：

買方代理費 、服務的連接費（不常見）、「未知」因素。也許你會需要稍微的改建或裝修房屋，如油漆；或許你還想要購買新傢俱等。

（責任編輯：簡玬）