【大紀元2014年02月12日訊】（大紀元記者李海紐約報導）曼哈頓的連排房(Townhouse—國內稱連排別墅)是富豪們所追尋的對象。不但享有都市的便利，更有著巨大的使用面積。有些連排房面積能達到1萬5千平方英尺，還有更大的，這是Condo或Co-op公寓所難以比擬的。

此外連排房的私密性也是Condo或Co-op公寓所不及的，關上門，整個小樓都屬於你自己。你可以有一個花園或後院，頂層還可以有平台，養狗也不必向任何人申請，有的甚至還有自己的車庫。難怪原市長彭博、明星麥當娜等都在曼哈頓擁有自己的連排豪宅。中國的富翁張欣也於去年底在上東城剛剛購買了一棟價值2千6百萬的連排豪宅。

連排房的發展

紐約的連排房，是19世紀開始廣泛興建的。當時主要是給中上階層的家庭所用。由於一般為3到5層，所以面積很大，僕人也可住下。在大蕭條時期，大多數連排房被分成了單間的公寓，供那些破產人士居住。

過去的幾年，這些歷史性的連排房又開始受到追捧。由於越來越多的人喜歡更大、更豪華的私人城市居所，並且願意為此支付上千萬美元，越來越多的連排房被恢復到原來的一家庭用途。

連排房的供給非常少。現在曼哈頓建於一戰前的連排房還不到1萬棟，其中上東城的連排房可以說是紐約最漂亮、品質最好的。全紐約市約有5萬棟連排房，絕大多數在布魯克林。由於布魯克林和哈萊姆區的連排房多以赤褐色砂石為原料建成，所以又被稱為Brownstone，指的就是這種赤褐色的連排房。

火爆的銷售

根據道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)公司的市場報告，2013年曼哈頓連排房共售出326棟，比前一年大漲了17.7%。而上市房源則僅為343棟，同比大幅下降，降幅16.5%。

銷量的上升和房源的下降造成了17年來最快的市場消化速度，即所有房源按現有銷售速度售光的時間，為12.6個月。但平均價格卻下降了8.2%，為$4,828,445。然而這主要是因為上城(哈萊姆區以北)的銷售增長很快，而這裡的房價都比較低造成的。

去年上城連排房銷量為137套，佔曼哈頓總銷量的42%，平均價格卻只有132萬美元左右。而在上東城和上西城，平均價格則分別為845萬和640萬，可見差距之大。

多家庭連排房升值最大

去年單家庭連排房的銷售上升了12.7%，共133棟。兩家庭連排房銷售為90棟，也上升了5.9%。3到5家庭的連排房銷量為103套，同比大漲了39.2%。這和越來越多的買家想把它們改成單家庭用有關。

多家庭連排房的升值也是最大的，3到5家庭連排房平均售價為365萬，同比增長了24.1%。而單家庭和兩家庭的連排房平均售價同比分別下降了16.3%和2.7%。

（責任編輯：李海）