【大紀元2014年02月11日訊】中共政府所收房地產稅費過高，一直是房地產行業和一些經濟學家詬病的對象。中國房地產大佬任志強認為中共政府拿走了房產價格的70%，許多業內人士同意這個觀點。而中國著名金融學家郎咸平認為，一旦取消房地產市場的各種稅費，中國的房價馬上下降70%。

中國大陸地產行業抱怨房地產稅費過高

據陸媒報導，日前，新一屆上海市房地產行業協會會長、上實城開董事長倪建達，對媒體炮轟中共的現行稅收政策。

倪建達表示，所有房地產公司的淨資產回報率，遠遠低於銀行和其他相關行業。房地產週期長、規模大，雖然短時間內在一個時間點結算的利潤很豐厚，但是交的稅更多。

陸媒記者查詢發現，稅收方面，最保守的官方測算，是根據江蘇省鹽城市物價局2006年公佈的一份房價構成清單，以一項目最高價2289.6元/平方米，政府收入（僅計算土地費用、政府規費和土地增值利潤稅金）為847.33元，所佔比例超過了37%，政府至少拿到37%。而半官方的全國工商聯在2009年中共兩會期間的調查報告稱，政府拿了49.34%。

任志強：政府拿走房地產價格的70%

對於中共政府所收房地產稅費佔房地產價格的比例，大陸房地產大佬、華遠地產董事長任志強給出的答案是70%。任志強認為，全國工商聯房地產商會的報告，對房價構成的分析，並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內，如規費、證費、市政基礎設施費等。同時，也未計算上下游產業中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建築材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等。若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。

上海望源房地產董事長季寶紅表示，「蠻贊同這一觀點」。他說，單就一個100萬元的房源，光是稅收這方面就佔了15%，如果再加上土地費用的話，70%並不為過。他認為，目前房地產已經不是暴利，只能算是微利的行業了，甚至一些地王項目出現樓板價銷售的情況。

郎咸平：一旦取消房地產稅費 房價馬上下跌70%

根據專業人士歸納統計，如果把房產商開發一處樓盤過程，從立項到完成銷售進行分解，整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。這些支出包括：房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。這37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。

以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%徵收營業稅5萬元，按營業稅的7%徵收城建稅3,500元，按營業稅的5%徵收教育附加稅2,500元，按利潤25%徵收的所得稅，按土地款3%徵收的契稅，利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地增值稅等。加上地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。

對此，金融學家郎咸平更是直截了當地說：「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」

（責任編輯：古春秋）