【大紀元2014年12月07日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）當購買投資房產或住宅時，有許多人可能沒有考慮何時再賣出去，但值得去考慮一下未來轉售的需要。

據澳洲房地產觀察網報導，這種類型的未來規劃被稱為「退出策略」。房主應考慮到失業，或者出租房業績不佳時如何應對，這不僅是對最糟的情形作好準備，而且在購買房產時更具有前瞻性。

這個術語常用來解釋為「結束遊戲」，即最終希望不再擁有該房產。對於一些人來說，這可能是出售整體投資組合，依靠資產收益過退休生活。「退出策略」是當事情沒有如初想像順利時的應急方案。

即使房主沒有想過賣掉房產，或者希望將購買的房產將留給子女，但退出策略仍是考慮週到的做法。

「退出策略」的類型

賣房不是唯一的退出策略，但最常見，還有一些比較少見的其它方式。例如，那些租房並在附近尋找購買投資房的人，當搬入到該房中即為退出策略的一種形式。如有可能，還可以開發該地塊。

還有一種可能性，特別是擁有幾處房產的人，可以調整貸款結構，或者賣掉其中的一部份房產。這需要和會計師討論一下資產利得稅，早些與經紀人聯絡準備商討貸款事項。例如，當發現負擔不起時，可能在某一時間內只用支付利息。

如果退出策略為出售房產，房主必須考慮以下幾點：

•能夠承受的房產價值損失程度？

•在甚麼情況下需要賣房？（市場下跌、失業、長期空置、有其它投資機會等）知道需要賣房時的信號，而不至於為時過晚，確保自己和家庭有足夠的保護，如壽險、房主保險，甚至是收入保險。

•賣房有哪些銷售成本？

•何時可能需要賣房？

•是否有很多潛在的買家（會在未來出現）？

•賣出房產需要多長時間（按照目前的趨勢，房產在市場上的交易時間）？

雖然不到非常必要時，人們不會想使用退出策略，但請記住這是最後的選擇辦法。如果沒有充分的事先計劃或意外事情發生時，可能需要快速賣掉房產。

為了保護自己免受不得已的快速銷售壓力，確保已有了正確的保險與緩衝餘地，能夠保護自己的財務狀況，持有房產的時間能達到該地區房產在市場上的出售天數。人們需要同會計師及潛在的理財師談一談，幫助自己做好準備應對形勢向下逆轉的情況。有的地區需要更長的時間賣房，如果處於盤旋下行的市場中，則需要做好準備。

有些投資者甚至考慮到能夠指示何時應採用退出策略的「市場指數」。也許是市場太火熱時，或者是注意到租金顯著下降時。每個投資者解讀指標提示實施退出策略都有所不同，有些人在市場度過了一個低迷的週期後感到高興，他們相信未來形勢會好轉，這得由人們自己來決定。

這樣做並非是被迫準備好退出策略，而是希望通過提前作好購房規劃，若忘記這一關鍵階段，可能會置身於麻煩中。

責任編輯：簡玬