【大紀元2014年12月05日訊】澳大利亞房地產市場穩定，投資量大，投資回報佳，是投資收租的好選擇。近十年來由於新移民湧入及留學生增加，租賃房子往往供不應求。在最近的12個月，由於官方利率維持在最低水平，許多租客轉而買房，房地產租質市場才稍有滑落。在截稿之前，我看了西澳房地產協會的官方數據，在珀斯大約有6千套房子出租，證明租質房源仍然充足。

那麼在西澳，要擁有穩定收入的金雞母，成為大房東，你投資的房子又要有甚麼必備條件？

一、善用、美化房子

在珀斯，租客的喜好偏向於較新或整潔的房子。要擁有穩定的租金收入首先就必須投資美化房子。從最基本的房子清潔、燈光、水喉、花園及電煤氣，在房子出租的時候都必須在最佳狀態。對於想要包含傢俱出租的房東，善用房子空間也是其中重要的因素。把房子裡裡外外裝飾及佈置好，在出租過程中也一定會有收穫。

二、投資策略性地點

天時、地利、人和，出租房子地利是最主要的因素。投資者應該在購買房產之前研究該房子的潛在租金收入。潛在租金收入有賴於房子的地理位置，離市區、公交車、火車站、超市的距離。投資者也應該研究市場上在該地區有多少房子出租以衡量出租的競爭及回報。在珀斯，近大學的地區是傳統的投資策略地點。近年來靠近國際機場及明星中學也是新興的投資熱點。

三、物業管理

房子出租後的後續也是大房東獲取穩定收入的關鍵。如何有效管理物業對投資回報十分重要。在珀斯有許多物業管理經理（Property Manager）能夠有效地協助管理物業。當然房東也有選擇自己管理物業的權利。在這裡我給大家幾個重要的物業管理提示:
1、定期檢查物業，建議每三個月一次。房東可以要求租客定時清理房子及花園；
2、定期檢查房子的損壞，一年一次。租客有權利要求房東保養房子及維修。其實有許多定期維修時必需的項目，如房子水管、空調等，房東可以分配租金收益來維持房子以達到最佳狀況；
3、租客交租。做好賬目，瞭解並掌握租客交租的週期及金額；
4、租客續約或解約，提早和租客溝通，如果有租客不想續約，房東必須及早知道以尋找新的租客來頂替。

我姓黃，是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀（MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價，或是想投資珀斯房地產或移民，可以聯絡我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。

責任編輯：高敏