【大紀元2014年12月05日訊】（大紀元記者李圓明舊金山灣區報導）買房子，外行看表面美不美，內行看結構實不實。地產經紀Jeff Wong不管去誰家串門，都有個習慣性的動作，一進屋子就開始踩踏地板，感覺地基是否有水平，再看看牆壁的角落有沒有剝落痕跡，又?頭看看屋頂是否有漏水跡象。看待買房這等大事，Jeff認為不能不留意細節。

Jeff笑自己，這種不自覺的看房動作已經不好改。說起來，他每次帶客人去看房子，客人看的是房子夠不夠漂亮，他要看的是房子有沒有大問題。像是地基出現問題，會是個緩慢過程，不會一下子顯露出來，所以一定要檢查好。Jeff說，房子的地域、地基可是大問題，一定得仔細看好，讓客人慎重做決定。

沒有push 只有好建議

從小在美國長大的Jeff是個ABC，之前住在San Leandro，後來搬到Dublin，對東灣的房產都很了解。雖然剛加盟知名地產公司凱勒威廉姆斯（Keller Williams）才1年，但已是300人團隊的排名前10%。他認為是他開朗輕鬆的友善性格，為他贏來了很多轉介客源。

有一些客人有自己的地產經紀，但是最後卻要找Jeff幫忙買房子。Jeff本來不想插手別人的生意，但對方很堅持，他詢問客戶原因。他們經常的答案是：「之前的地產經紀對房子周圍的狀況從不跟我講，而且每看一棟房子都要問我寫不寫Offer，讓人備感壓力。」

「給客戶中肯的建議」成為Jeff與許多地產經紀的不同之處，對房子本身的好壞，他能一語中的；對房子外在環境，也能分析客觀。Jeff通常會詢問客戶，是否需要考慮讀書的問題，如果是家裡的小孩要上學，他會推薦客人幾個不錯的城市，例如：丹維爾市（Danville）就是其一。

17天做成買房交易

給客戶客觀的建議之外，處理房地產交易Jeff的作法是一定要儘快完成貸款，Offer準備妥當才更有競爭力。即使貸款的Offer看似不如現金Offer那樣炙手可熱，但快速遞出貸款妥當的Offer，也能勝過現金Offer搶到房子。

Jeff會選擇較好的銀行幫助客戶做貸款預批（Pre-approval），他不建議客戶選擇貸款經紀再去找另外的銀行來做借貸，而是尋找貸款經紀所在的銀行本身就有貸款能力。相比較現金Offer買房全部做好至少需要14天，Jeff能用17天完成貸款和房屋檢查，不會讓貸款買家吃任何虧。◇

Jeff推薦城市

Danville學區優異吸引人

丹維爾（Danville）是位於San Ramon Valley的一個城市，是美國第41名最富有的地區，加州第25個最富有的城市。Danville也是一些昂貴地產和美國鄉村俱樂部的所在地。Danville歷史悠久、風光秀麗，走在街道上能感受到美國鄉村風格，尤其以學區優異吸引不少人前來居住。Danville屬於San Ramon Unified學區，小學、中學、高中都有在900分以上的學校（詳細見表）。

Jeff說很多人搬進Danville後，就不愁再為孩子上好學區而四處搬家，住戶一般都是長期居住，房價也比較穩定。因為學區好Danville的房價也不低，目前中間房價達$1,119,500。Danville很多住戶在舊金山工作，每天坐BART來回。

Dublin房價適中 交通便利

與Danville的豪華風格相比，很多年輕家庭更喜歡Dublin的現代風格。Dublin是東灣Alameda縣的一座城市，坐落在580高速和680高速交叉處。距離舊金山國際幾場40英里，交通便利。Dublin高中曾被評為2011年全美國最佳高中前100名。現在Dublin又推出更多新房Listing。

San Lorenzo性價比高

如果是選擇在San Leandro居住，是因為看重學區的話，Jeff更推薦客人看附近的一座城市San Lorenzo，房子價錢幾乎相同，但學區會更好一些。花費同樣的錢，卻能拿到更好的價值。有很多人沒有聽說過這座城市，當Jeff領客人看完San Lorenzo的房子後，很多人都不會再擔心，欣然決定住在San Lorenzo。◇

想了解更多詳情，歡迎諮詢
Jeff Wong
電話：510-406-0833
地址：Keller Williams-Danville
760 Camino Ramon, Suite 200, Danville, CA 94526

責任編輯：李曜宇