【大紀元2014年12月04日訊】（大紀元記者逸銘報導）剛剛過去的蘇格蘭公投把這個以格子花紋、風笛與威士忌而聞名的地區再一次帶到了世界舞臺的聚光燈下，世界為民主社會處理問題的方式感歎的同時，也為「No」的公投結果帶來的穩定前景鬆了一口氣。在不確定性疑雲消散的同時，蘇格蘭的房市、經濟也都擺脫了陰影而回到正軌。那麼，蘇格蘭的高端房市，特別是其首府「風城」愛丁堡（Edinburgh）的豪宅市場在過去的一年中受到了怎樣的影響，又將會有怎樣的表現呢？

成熟的高端房市

由於背靠山區而常常颳風，因此愛丁堡有著英國「風城」之譽。北大西洋環流為愛丁堡帶來了溫和的溫帶海洋性氣候，雨霧把這座城市滋潤成為了文化古都，風則把蘇格蘭啟蒙運動的中心帶來的文明傳播開來。

作為歐洲最大金融中心之一的愛丁堡，不僅有著深厚的經濟基礎，也有著大量的專業人才（擁有學位和專業證書的員工比率是全英最高）。因此，雖然不像倫敦那樣出名，但是愛丁堡同樣有著成熟的豪宅市場、投資需求與租房需求，其高端房市對於政策和稅法變化的敏感程度也比一般城市更高。

物業顧問公司CBRE的研究表明，由於愛丁堡的經濟穩定，早已從金融危機的餘波中恢復過來，現已成為英國就業增長第二快的地區，而且高度資本化的寫字樓市場也吸引著各大公司遷居總部至此。大量的專業人士為這裡的高端租房市場帶來大量而穩定的需求，因此愛丁堡被評為歐洲城市高端房產投資的前三甲。

樓市韌性十足

根據萊坊的研究，愛丁堡樓市已經連續增長五個季度，特別是6月至9月期間，公投的不確定性籠罩蘇格蘭的情況下，愛丁堡市區黃金地段的房產價格仍然表現出來「疾風知勁草」的韌性。

事實上在最緊張的公投前三個星期，地產代理報告房市活動僅僅是放緩。公投塵埃落定後，「NO」的結果意味著房市可以在更確定的環境下運作，再加上不斷增長的消費信心，進一步推動了愛丁堡強勁的黃金地段房市。

萊坊公司的愛丁堡市銷售經理愛德華·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）說：「雖然「NO」的結果並沒有帶來預想中的大幅反彈，但是確實有一批買家立刻完成了拖延的交易。」

供不應求 前景看好

低庫存和高需求是今年愛丁堡房市的主要特點。數據顯示，2014年9月底的房產供應同比降低了27％。申請人數同比增加了19％。而且這已經反映到對價格的上升壓力上。現在愛丁堡的高端房價同比增長4.9%，而交易量則比去年同期增長8%。

道格拉斯-霍姆說：「近期數據凸顯愛丁堡市場的火熱。潛在買家對頂級房產有著很高的需求，這也使得最好的房產大幅溢價。我們預計未來幾個月活動將持續回升。」

愛丁堡的優越性

由於蘇格蘭全民公決中「No」終結了不確定性，因此現在願意從倫敦搬家或通勤到愛丁堡的人數有所增加。

Smiths Gore’s地產代理公司蘇格蘭分布的負責人約翰·科爾曼（John Coleman）認為，高端購房者轉向愛丁堡並非只是因為公投的結果，也在於倫敦和愛丁堡這兩個房市間巨大的價格鴻溝，以及人們對於英國大選可能推漲房產稅的擔憂。此外，蘇格蘭房價基數相對較低，而增長相對快速，因此更有吸引力。

「倫敦人搬遷到愛丁堡的主要原因是可以買到比倫敦大得多的房產。而且愛丁堡的人均私立學校比例非常高。」科爾曼解釋說，「在倫敦價值400萬英鎊的房產，若是放到愛丁堡，很可能低於200萬英鎊。而且僅豪宅稅一項，每年就能節省2萬英鎊，再加上投資的增值前景，我們預測蘇格蘭以外的買家將會很感興趣。」

蘇格蘭的新「印花稅」

從2015年4月開始，蘇格蘭住宅及非住宅房產的交易印花稅（Stamp Duty）將被一項稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax, LBTT）所取代。跟原來的印花稅相比，這項新稅費是累進稅，32萬英鎊以上的房產將比原來交納更多的稅費。

新的LBTT設定的稅率區間為13.5萬英鎊以下的部分免稅，超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅率為2%，超出25萬英鎊但低於100萬英鎊的部分稅率為10%，超出100萬英鎊的部分稅率為12%。

Savills住宅蘇格蘭分部主任安德魯．培拉特（Andrew Perratt）說：「從現在到明年春天新稅法生效這段時間之內，我們預計市場活動可能會增加，因為很多購房者可能會作出快速和堅定的決定。」
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