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公投後的風城 英國愛丁堡豪宅市場走向

逸銘

【大紀元2014年12月04日訊】(大紀元記者逸銘報導)剛剛過去的蘇格蘭公投把這個以格子花紋、風笛與威士忌而聞名的地區再一次帶到了世界舞臺的聚光燈下,世界為民主社會處理問題的方式感歎的同時,也為「No」的公投結果帶來的穩定前景鬆了一口氣。在不確定性疑雲消散的同時,蘇格蘭的房市、經濟也都擺脫了陰影而回到正軌。那麼,蘇格蘭的高端房市,特別是其首府「風城」愛丁堡(Edinburgh)的豪宅市場在過去的一年中受到了怎樣的影響,又將會有怎樣的表現呢?

成熟的高端房市

由於背靠山區而常常颳風,因此愛丁堡有著英國「風城」之譽。北大西洋環流為愛丁堡帶來了溫和的溫帶海洋性氣候,雨霧把這座城市滋潤成為了文化古都,風則把蘇格蘭啟蒙運動的中心帶來的文明傳播開來。

作為歐洲最大金融中心之一的愛丁堡,不僅有著深厚的經濟基礎,也有著大量的專業人才(擁有學位和專業證書的員工比率是全英最高)。因此,雖然不像倫敦那樣出名,但是愛丁堡同樣有著成熟的豪宅市場、投資需求與租房需求,其高端房市對於政策和稅法變化的敏感程度也比一般城市更高。

物業顧問公司CBRE的研究表明,由於愛丁堡的經濟穩定,早已從金融危機的餘波中恢復過來,現已成為英國就業增長第二快的地區,而且高度資本化的寫字樓市場也吸引著各大公司遷居總部至此。大量的專業人士為這裡的高端租房市場帶來大量而穩定的需求,因此愛丁堡被評為歐洲城市高端房產投資的前三甲。

樓市韌性十足

根據萊坊的研究,愛丁堡樓市已經連續增長五個季度,特別是6月至9月期間,公投的不確定性籠罩蘇格蘭的情況下,愛丁堡市區黃金地段的房產價格仍然表現出來「疾風知勁草」的韌性。

事實上在最緊張的公投前三個星期,地產代理報告房市活動僅僅是放緩。公投塵埃落定後,「NO」的結果意味著房市可以在更確定的環境下運作,再加上不斷增長的消費信心,進一步推動了愛丁堡強勁的黃金地段房市。

萊坊公司的愛丁堡市銷售經理愛德華·道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)說:「雖然「NO」的結果並沒有帶來預想中的大幅反彈,但是確實有一批買家立刻完成了拖延的交易。」

供不應求 前景看好

低庫存和高需求是今年愛丁堡房市的主要特點。數據顯示,2014年9月底的房產供應同比降低了27%。申請人數同比增加了19%。而且這已經反映到對價格的上升壓力上。現在愛丁堡的高端房價同比增長4.9%,而交易量則比去年同期增長8%。

道格拉斯-霍姆說:「近期數據凸顯愛丁堡市場的火熱。潛在買家對頂級房產有著很高的需求,這也使得最好的房產大幅溢價。我們預計未來幾個月活動將持續回升。」

愛丁堡的優越性

由於蘇格蘭全民公決中「No」終結了不確定性,因此現在願意從倫敦搬家或通勤到愛丁堡的人數有所增加。

Smiths Gore’s地產代理公司蘇格蘭分布的負責人約翰·科爾曼(John Coleman)認為,高端購房者轉向愛丁堡並非只是因為公投的結果,也在於倫敦和愛丁堡這兩個房市間巨大的價格鴻溝,以及人們對於英國大選可能推漲房產稅的擔憂。此外,蘇格蘭房價基數相對較低,而增長相對快速,因此更有吸引力。

「倫敦人搬遷到愛丁堡的主要原因是可以買到比倫敦大得多的房產。而且愛丁堡的人均私立學校比例非常高。」科爾曼解釋說,「在倫敦價值400萬英鎊的房產,若是放到愛丁堡,很可能低於200萬英鎊。而且僅豪宅稅一項,每年就能節省2萬英鎊,再加上投資的增值前景,我們預測蘇格蘭以外的買家將會很感興趣。」

蘇格蘭的新「印花稅」

從2015年4月開始,蘇格蘭住宅及非住宅房產的交易印花稅(Stamp Duty)將被一項稱為土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax, LBTT)所取代。跟原來的印花稅相比,這項新稅費是累進稅,32萬英鎊以上的房產將比原來交納更多的稅費。

新的LBTT設定的稅率區間為13.5萬英鎊以下的部分免稅,超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅率為2%,超出25萬英鎊但低於100萬英鎊的部分稅率為10%,超出100萬英鎊的部分稅率為12%。

Savills住宅蘇格蘭分部主任安德魯.培拉特(Andrew Perratt)說:「從現在到明年春天新稅法生效這段時間之內,我們預計市場活動可能會增加,因為很多購房者可能會作出快速和堅定的決定。」

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