【大紀元2014年12月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）全美頂級金融評級機構之一的惠譽公司(Fitch Ratings)對德州火熱的房屋市場吹響了警哨，該公司認為德州目前是全美房價被高估最多的州，由於油價下跌，可能不久會出現房價的修正。然而本地的分析家對此並不認同。

總部在紐約的惠譽公司在報告中指出，德州很大程度上沒有陷入上一輪的房市由繁榮到過剩以至衰退的過程中，但房市近期的快速增長卻引起惠譽公司對德州房市的警覺，基本面似乎並不支持目前的價格，而且(德州)經濟易受能源業的影響。

惠譽在報告中說：「由於休斯頓、奧斯汀和達拉斯的房價自2011年以來分別增長了超過20%，總體而言，惠譽認為德州的房價被高估約11%，」該機構認為，德州已經超越加州，成為目前房價被高估最多的房屋市場。

達拉斯地區今年的房屋銷售價格處於歷史的最高水平，比房市崩潰前的最高峰水平還要高出15%以上。來自房地產經紀的數據顯示，由於可代銷售的房屋短缺，加上北德州快速增長的經濟，導致住房價格僅在過去的一年之內就飈升了7%。

德州農工大學房地產中心的經濟學家詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)表示，他看過惠譽的最新報告，但對其結論不以為然。他說：「就目前而言，我並不認為(房價)被高估。是的，德州房市的房價是出現大幅上漲，但這是在經過近五年基本持平之後出現的。」

而且，他認為，德州和報告提及的德州城市目前的就業增長、收入增長，以及整體經濟繁榮均遠遠高於平均水平，這在房屋價值的增長中得到反映。

不過，惠譽公司仍擔心，由於近期油價暴跌及能源公司的利潤大幅下滑，將對德州房價的支撐帶來衝擊。惠譽的總監斯特凡•希爾茲(Stefan Hilts)在報告中說，德州的經濟確實很強勁，其經濟增長步伐超過全美的平均水平，但這樣的高房價水平可能是不可持續的，因為一個值得關注的事實是，近期油價下跌，而能源業是德州經濟的一個主要驅動力。

儘管對德州過熱的房價提出警告，惠譽公司的報告也承認，德州整體經濟實力強勁。德州無論在就業增長還是人口增長均領先全美。德州具有超越能源業的整體經濟彈性，這將有助於抵消房價在未來一年顯著向下走的趨勢。

總部位於達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德•威爾遜(Ted Wilson)表示，惠譽關於石油業衰退的影響至少對達拉斯地區來說是過於誇大了。他說：「當然，對於像Midland這樣的城市可能會受衝擊更大一些，但這裡(達拉斯地區)只會稍有影響，但肯定不會是毀滅性的。」

他認為，從房價來說，達拉斯地區一直是全美最可負擔的房市之一，儘管這裡的房價是上漲了一些，但目前他不會把它定性為被高估，而且這裡房屋庫存供應緊張，我們肯定不是處於價格崩潰的邊緣。

事實上，房價的升幅和去年年底至今年年初相比已經有所放緩，雖然仍然比長期平均增長率高兩倍左右，也比全美的平均水平高。本地的房地產經紀預計，明年達拉斯地區的房屋銷售和房價將繼續增長。

蓋恩斯說：「當然，近期油價的下跌和能源業的回落可能會對房價進一步上漲起到一定的遏制作用，因此，我們預計到2015年房價雖然繼續上升，但會明顯慢於之前兩年。」

在過去，德州一直是能源為主導的州，石油價格下跌總會在德州帶來類似的疑問，但近年來，德州，特別是達拉斯地區已經形成了多元化的經濟和就業基礎。達拉斯地區現在是全美各地許多公司的搬遷目的地，這帶來許多新的就業機會，加上房屋供應不足，才導致房價上漲。

責任編輯：李元