【大紀元2014年12月22日訊】（大紀元訊）距離聖誕假期倒數開始，節日氣氛濃厚，買家入市氣氛稍微放慢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，聖誕佳節將由一手新盤主導大市，發展商趕於年底前衝刺推出新盤，若銷情理想，將繼續帶動二手成交平穩向上。

中原地產十大屋苑本周末錄得20宗成交，按周雖回落9.1%，但交投量已連續4周維持20宗或以上水平，可算不俗。成交最多為嘉湖山莊，有10宗成交，零成交屋苑則維持3個。陳永傑表示，中小型物業繼續受買家追捧，交投暢旺，帶動新界區二手屋苑交投造好，加上市區新盤如「喜韻」，開售當日即全數售罄，令部份買家流向新界區，發掘細價物業尋寶。

利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮亦表示，買家焦點集中於一手市場，二手市場相對變得淡靜，加上業主減價意欲不大，令二手交投放緩，以致本周新都城未有錄得成交個案，12月份至今暫錄13宗成交個案，平均實用及建築面積成交呎價分別約12,038元及8,701元。

港島區方面，中原地產太古城副區域營業經理趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，按周少一宗；平均實用呎價15,341元，升幅達11%。屋苑交投大致平穩，分行本周末成功促成海棠閣高層H室，單位實用面積1,114平方呎，建築面積1,237平方呎，三房套房間隔，另設工人房，享全海景，11月初叫價2千萬元，現減至1,920萬元獲外籍用家承接，折合實用呎價17,235元，屬市場價。原業主於2008年3月以1,428萬元買入物業，持貨6年，現易手賬面獲利492萬元，單位升值34.5%。太古城本月累積錄得逾30宗成交，預料聖誕假期將至，交投將逐步放慢。

九龍區方面，中原地產黃埔第一分行首席分區營業經理王志林表示，黃埔花園本周末交投平穩，錄得2宗成交，按周無升跌。最新交投包括2期7座中層F室，建築面積558呎，實用面積466呎，該兩房戶剛以660萬元易手，每呎實用造價14,163元。原業主於11年6月以460萬元買入，現轉手賬面獲利200萬元離場，單位3年多升值43.5%。

新界區方面，中原地產藍天海岸第一分行經理曾顯業表示，映灣園本周末僅錄得1宗成交，比上周再少一宗交投。新成交為5座高層G室，建築面積1,080呎，實用面積809呎，三房套房間隔，剛以720萬元成交，每呎實用造價8,900元，造價創屋苑同類型單位新高。原業主07年8月以295萬元入市物業，持貨7年多易手，賬面獲利425萬元，單位現升值1.4倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聖誕佳節將至，不少業主及買家均趁機外出旅遊，以致二手市場交投氣氛放緩，屬意料之內，相信買家對後市態度樂觀，故本周成交量維持一定水平。再者，一手市場上仍有不少新盤登場，買家亦需要時間消化，預料節日過後，購買力將重回二手市場，成交量有望回升。

責任編輯：黃浩