跨省買房——你應該知道些甚麼？

更新 2014-12-20 7:23 AM 人氣 12

【大紀元2014年12月20日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）跨省買房，有很多的原因。或許你是為了把你擁有的房產多樣化，從而降低風險。或許你計劃明年搬家，而你知道現在是買房的大好時機。或許你聽說下一個即將升值的區並不在你的家門口，而是在2000公里之外。

據澳洲房產觀察網報導，即使你是一個老練的在當地進行房地產投資的人，但是在當地買房與在很遠之外買房還是有一些關鍵的不同。

跨省投資可是很困難的，特別是你沒有這方面的經驗，而你打算去你從未生活過的地方去投資買房。

如果你計劃跨省買房，在此是你需要知道的一些東西。

調查

跨省買房的第一步與你在你的居住地買房基本上是一樣的。你都需要做出預算，考慮對增值的期待，選擇可購買的地區。

你選擇甚麼區，或許取決於你未來計劃搬到哪裏，或者只是出於增值潛力的考慮。不論你是甚麼情況，你總是應該考慮那個地區的基礎設施如何，或者未來的發展會如何，那裏的房地產市場表現如何，與你的預算是否相符？如果你要在一個你從未住過的區，或者你曾經住過但已經離開很長時間了的區買房，你的調查應該更加全面。

一旦你確定了一個地區，你要與當地的買房代理聯繫，以幫助你查看與購買房產。除非代理是你早就熟悉的，最好還要準備自己完成整個的購買過程，而不是完全依賴於代理的建議。

賣方提供信息

維省
在維省，賣主需要給買主提供相當詳細的文件，稱作「第32條款」。

由代理律師準備，或者在律師指導下賣主自己準備，「第32條款」必須提供真實的信息，關於規劃的限制、房產所接受著的服務設施、過去十年的任何登記在案的對房子的施工。對房子的施工有十年的保修起，即使房主換來換去也一樣有效。

賣主或律師在知情的情況下在「第32條款」提供假信息是犯罪，可以遭到法律的懲處。

根據法律，賣主必須在賣房前把「第32條款」提供給買方。

儘管這個文件被認為是很全面的，但是一些人還是要委託專家作一個獨立的檢查報告，特別是你對要買的房子的結構問題有擔心的話。

紐省
紐省的賣主也有類似的程序。有一個「日程表一」。但是不像維省的「第32條款」那樣詳盡，只包括房子的抵押貸款、關於土地使用的規定與限制。

因此，紐省公平交易廳建議買主在買前自行花錢委託獨立檢查。

持有執照的建築商、測量師、建築師可以進行普通的檢查。檢查及檢查報告的花費取決於房子的大小、年齡、及具體情況，也取決於從事檢查者的要價。

如果你擔心結構隱患、還有水管、煤氣管道、爐子、電路、等等，則應該聘請有關的專業人員進行檢查。普通檢查通常只是進行目視檢查與評估。

南澳
如果你在南澳買房，若是議價買賣的話，你應該在成交過戶的10天前接到由賣主的房地產代理髮來的「表一」信息透露聲明。如果是拍賣，你可以在拍賣的至少三天之前在房地產代理的辦公室看到這個表。「表一」的提供日期影響到買主的冷靜反悔期。

「表一」與紐省的「日程表一」類似。因此買家應該進行獨立的、更全面的檢查。始終記住要確認檢查者有專業賠償保險，萬一他們有失誤的話你可以索賠。

昆省
目前，昆省賣主不需要提供信息透露聲明，儘管公寓房的房產管理部門可以提供某些信息。請專家進行獨立的檢查是有必要的。

塔省
如果你是在塔省買投資房，你也不能期待從賣主那裏獲得甚麼信息。你應該聘請專業人士進行獨立的檢查。

北部行政區
北部行政區在2012年取消了對賣主提供房產信息的要求。買主應該進行獨立的檢查。

西澳
在西澳，賣主的房地產代理獲得由賣主提供的信息透露陳述。但他們沒有法律義務必須把此信息直接提供給買主。然而，在所有的情況下都一樣，代理不能對房產作錯誤的描述，也不能誤導買主，因此，你應該問代理許許多多的問題，而且進行獨立的檢查。

首都行政區
在售房前，首都行政區的賣主必須提供相當詳盡的信息給有意要買的人。賣主必須把關於房產的實際狀況的評估報告及關於石棉問題的評估報告交給買家。賣主還必須提供關於土地所受到的開發限制。賣主還需提供能源效率評價報告和蟲害檢查報告，而這些在維省是不要求的。

三思——冷靜期

儘管你或許熟知冷靜期，知道在冷靜期裡你可以改變主意，決定不買房子了，而只需付房價的0.25%或更少的費用，但是，不用期望所有的省規定都一樣。

維省
在維省，如果是拍賣，你沒有冷靜期。如果是通過雙方議價買的20公頃以下的土地的房產，你的冷靜期有三天。但如果此議價買賣是在本來計劃的拍賣日期前三天內達成的，那麼也沒有冷靜期。

如果你是有房產代理而買的，你也沒有冷靜期。

首都行政區
在首都行政區，通過議價買的房，你有五天的冷靜期，但拍賣的沒有冷靜期。你的冷靜期的開始時間是你或你的代理接到由買賣雙方簽字的成交合同的副本的那一天。

紐省
在紐省，議價買賣的買方有五天的冷靜期，但拍賣的沒有冷靜期。

昆省
在昆省，如果是議價買賣的，也有冷靜期。關於冷靜期的規定曾經是在一份單獨的文件上說明的，但如今這個說明與成交合同合為一體了。在成交合同你簽字的那一頁上，你可以看到：「本合同可受五天法定冷靜期的制約。如果在冷靜期，買方終止合同，罰款是房價的0.25%。建議買方在簽字前尋求獨立的房產估價，尋求關於此合同與關於其冷靜期權利的獨立的法律建議。」

南澳
南澳的冷靜期是兩天，如果是議價銷售的話。如果在售房前，「表一」已經給了買方，那麼冷靜期從合同簽字日起算。如果「表一」是在合同簽字後交給買方，那麼冷靜期從「表一」交付買方的時間起算。如果你通過一家公司或以拍賣形式買的房，那麼你可能沒有冷靜期。

如果你在冷靜期決定終止買房，你必須要書面確認。

西澳
在西澳買房沒有法定的冷靜期。然而，根據你的需要，你的代理或律師可以與賣方協商出一個冷靜期。

塔省
在塔省沒有冷靜期。