【大紀元2014年12月19日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）礦業繁榮時期由於辦公場地緊缺，珀斯市中心的開發商們曾經能夠收取創記錄的高額房租。如今由於需求下降，幾座新辦公樓又即將投入市場，租戶們現在似乎佔了上風。

據澳廣網報導，開發商布魯克菲爾德（Brookfield）在市區新建的一座辦公樓成為了市區主要建築的一塊里程碑。共16層高的兩座布魯克菲爾德塔形建築，預計明年年底開業。

布魯克菲爾德的開發主管史布朗思科（Carl Schibrowski）說該項目是一個重要里程碑。他說：「這是整個布魯克菲爾德拼圖的最後一塊地方，一旦與北邊的塔樓、我們的公共領域和零售商店相連接，我們就大功告成了。」「現在該項目成了名副其實的通往伊麗莎白碼頭項目（Elizabeth Quay）的橋樑。」

布魯克菲爾德塔將在伊麗莎白碼頭辦公室開放國王廣場（Kings Square）開發項目之後才開業，這會為租戶們提供更多選擇機會。

布魯克菲爾德已經有一半的辦公間預租出去了，對剩餘部份的出租情況也毫無顧慮。

儘管珀斯商業中心的空置率高達14%。史布朗思科說：「我們有很多租戶迫不及待想要搬入這座高大、沒有支撐柱的開放場所，其風景獨特，及具有環保理念。」

房地產委員會說，開發商現提供一系列慷慨的優惠政策以鼓勵租戶跳槽，是繁榮期從未有過的優惠條款。

房地產委員會的藍左（Joe Lenzo）說，如果租戶願意花錢還可以升級到高級辦公場所，現在談判租賃協議時租戶們佔據著上風。他說：「如果出價更好的話，租戶甚至還可以搬入最最精美的辦公場所。」「特別是如果租戶們想要相當大的空間，這筆交易是業主願意的。」

藍左說，也可以換一種方式，優惠政策可以給租戶們提供30%的折扣。他說：「也可能是當他們搬進來後給幾個月的免租優惠，或是按照租金的百分比回饋給租戶。」 「如果簽了10年的租約，可能會拿到25%或30%的折扣。」

史布朗思科也認為這些優惠政策確實很大方。他說：「可以看出目前我們的出租情況保持勢頭良好，可能當空置率為2%或3%時，優惠條件沒這麼慷慨。」

藍左說，由於供過於求導致租金下跌，與新建辦公樓相比，那些老舊辦公樓的業主可能是受害最嚴重的，租戶寧願多出錢租高級辦公場所。他說：「那些老舊的辦公樓裡，現在的空置率為14%到15%。」「而現代建築，所謂的高級建築中，空置率為3%到4%，所以他們正踩在舊辦公樓的傷痛之上，保持著強勁的發展勢頭。」

藍左說，現在老建築提出給那些在繁榮期被高價擠出市區商業中心的公司們減低租金的優惠，讓其重新返回商業中心市場。

責任編輯：高敏