【大紀元2014年12月15日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）英國政府在上週頒布印花稅法改革的同時，也於日前發布了關於向外國業主徵收資本利得稅法（Capital Gains Tax, CGT）的進一步細節。

英國政府於2013年下半年宣布從2015年4月起，海外業主出售英國房產時也應繳納資本利得稅，並於2014年春季和上週分別公布了該稅法的部分細節。

外國業主的資本利得稅規則

新規則於2015年4月生效後，英國房產的「非英國居民」的業主也需要繳納出售房產所得的收益。這條規則把海外買家和英國的居民帶到了同一起跑線上——業主需要為出售非「主要私宅」（Principal Private Residence, PPR，見後文）的房產所得收益繳納資本利得稅。

對於長期擁有英國房產的人，也不必過於擔心要為不菲的增值繳納大額稅款。因為房價的增值會以2015年4月時的價格作為基準，業主只需要為該日期之後的增值繳納CGT。

新CGT條例的進一步細節

上週公布的政府文件闡述了新CGT條例的實施細節，其中關鍵點包括：

（1）確認CGT的稅率將取決於業主在英國所獲得的收益。如果用當前的英國個人所得稅區間衡定的話，對於那些在英國沒有其它收入的海外業主，賣房所得收益中低於3.2萬英鎊的部分將按照18％收稅，高於3.2萬英鎊的部分按照28％收稅。有些國家的居民可能有資格應用年度免稅額（當前約1.1萬英鎊）。

（2）如果業主每年在房產中至少居住過90天，那麼就可以將之分配為「主要私宅」，並可因此減免該年度的資本增值稅費，這對於把英國房產作為度假房的家庭來說意義重大。不過，對於那些每年可以在英國停留90天以上的人，很可能會需要考慮繳納個人所得稅的問題，因此業主需要跟會計師或稅務律師核實。

（3）樓花（Off-plan）將被視為已完工的住宅，因此投資樓花，然後在完工前轉手的行為也需繳納CGT。

（4）文件確認機構投資者可以免除這筆費用。但是，如果該公司（或基金）的控制人數不超過五人，那麼仍需繳稅。不過，這種情況下可能不按照CGT，而是按照企業所得稅稅率20％來繳納，並適用於企業所得稅的相關津貼。

（5）如同英國現行的CGT規則一樣，本次公布的信息也確認了在房產上的投資也可以用於抵消出售房產的任何收益。如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出有效的扣稅。

Charles Russell Speechlys律師事務所的合夥人查爾斯·赫頓（Charles Hutton）說：「新規則並不像預想的那樣苛刻，但海外買家現在需要更慎重地考慮好自己應以何種方式持有英國房產。」

關於「主要私宅」（Principal Private Residence，PPR）

「主要私宅」是一項很受歡迎的免稅規則，其主旨是確保您不會因為出售一直住的房子而繳納一大筆稅款。

只要該住宅曾被用作主要居所，那麼即使業主已經搬離，「主要私宅」的時限仍可「順延」1.5年。例如，如果某人在10年前買了套房子，並在裡面住了5年後才搬離。那麼對於房產在這10年中的增值，前6.5年都可減免CGT（因為五年是「主要私宅」，再加「順延」1.5年）。

目前，擁有兩套及更多房產的業主仍可以任意指定一套房產來獲得「私宅減免」。但必須在購房的兩年之內做出選擇，而且不能選擇出租房產作為他們的主要居住地。

「主要私宅」的規則也將於2015年4月1日發生變化，屆時「主要私宅」將不能隨意選擇，而將根據事實確定，或參照固定的規則來確定（如業主在該納稅年中主要住在哪裡）。

目前，前述的「主要私宅」免稅可能對非英國居民的CGT費用有幫助：如果他們把該英國房產選為自己的主要居所，就可以利用「主要私宅」免稅CGT。然而，從2015年4月開始「主要私宅」不能任意選擇，那麼非英國居民似乎不太可能把英國房產當作實際的主要居所。

因此曾經把住房變成私人出租房、渡假房的業主、因離婚而賣房的人，或者如果擁有多套房產其中至少一套在英國的人將會受到影響。

為此，您應該諮詢專業人士來確定這對您的CGT有何影響，以及是否應該在規則變化之前作出準備。

免責聲明：本文雖然為您提供了英國稅務的介紹，但不應該被當作專業意見的替代品，亦不承擔任何責任。具體投資建議請諮詢專業人士。
◇