【大紀元2014年12月13日訊】(大紀元記者張茹墨爾本綜合報導)許多人嚮往城市生活，在家門口就可享受一切，香濃的咖啡、好學校、便利的交通、去哪兒都近，種種好處說不完……這種生活方式的代價也體現在高昂的房價上。如果價格已經把你趕出市場，在你放棄夢想之前，看看RP Data的數據，你會發現，有時方便與負擔得起以及投資收益都可以兼顧。

據《澳洲物業投資（API)》雜誌報導，RP Data的研究分析師庫舍（Cameron Kusher）說，近郊區的住房需求一向特彆強勁。「但研究數據顯示，靠近City又價格適中依然是可以達到的。」

它們有可能廣為人知，也有可能是隱藏的珍寶。在墨爾本還有哪裡是便宜但又不錯的區？它為什麼便宜？

位於墨爾本CBD東北9公里的Bellfield，中間房價$524,216。在過去5年裡，這個區的房價增長了34.9%。

地產代理Aaron Silluzio說，這個區名聲不太好，以前有很多政府公房在這兒，居民中很大比例是租住公房的貧困人口。

「但這麼多年來，省政府將很多公房出售，一大批新家庭搬進來，使這個區發生了轉型。」他解釋說。

「目前，相比鄰區的Ivanhoe和Thornbury，在Bellfield購房很實惠。」

Silluzio說，Bellfield吸引著有史以來最強勁的需求，這個區本身也發生著巨大的改變，無論是市容還是人口的社會階層。

「靠近CBD是買家喜歡它的主要原因，家門口的La Trobe大學也為它增色不少，主要的醫療設施，比如Austin和Mercy醫院就坐落在附近Heidelberg的Burgundy街上。

Silluzio說，購買舊一點的前政府公房，租金收益為3%-3.5%，對於新一些的開發項目，收益可達到4%-4.5%。

案例研究：

當兄弟的一個朋友向他推薦在Bellfield投資的種種好處，22歲的Benjamin Holt立刻被吸引住了。

「能負擔得起是今天的年輕人進入房地產市場要面對的主要問題，如果距離CBD同樣遠近，你比較一下Bellfield與其它區，你會發現Bellfield要便宜多了。」

他和兄弟Christopher決定進入市場，整個家庭都採取了行動，做調研，尋找房源，去看房……兄弟倆有一個購買標準，一定要能負擔得起，而且能有機會增值，比如可以進行土地細分再建。

「Chris和我一人買了一套，我們在同一天參加拍賣會，成功拍下兩套房子，就相隔1個小時。我那套$595,000，佔地633平米，兩卧室的別墅；Chris那套大一些，675平米，$620,000。

購買了一年後，Benjamin說，過去12個月里成果豐厚，「這個區的物業至少漲了10萬。」

如今，年僅23歲的Benjamin已經有3套投資物業了，他用Bendigo的套物業的正現金流幫忙支付Bellfiled的這套物業。「房地產和理財是在學校里學不到的學問，要有人指導，並親身實踐。」◇

責任編輯：陳明