【大紀元2014年12月13日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）美國銀行美林證券（Bank of America Merrill Lynch）高級澳洲經濟學家艾斯萊克（Saul Eslake）表示，澳洲實際工資收入疲軟繼續阻礙經濟增長，建房活動及家庭消費信心受壓，明年房價漲幅將進一步減速。

據悉尼晨鋒報報導，艾斯萊克稱，當前的房價增長放緩將持續進入2015年，儘管貸款利率創記錄的低。澳洲審慎監管局(APRA)計劃收緊投資者貸款條件，這也是一個抑制房價的因素。所有這一切都會抑制建房活動，房地產現在是非礦產經濟增長的主要驅動力之一。

艾斯萊克警告道：「我們認為，2015年的全澳平均住房價格增長將明顯放緩。這是因為家庭收入增長與消費信心仍然疲軟，失業率上升，購買力惡化，低利率的刺激影響消退。」

他稱，經濟放緩將使房價上漲與收入增長率及抵押貸款利率更趨一致，在3.5%和4%之間。房地產市場冷卻具有重要的宏觀經濟影響。

他說：「如果房價增長減速，甚至實際下降，這可能拖累2015年消費與住房投資。」

根據澳洲統計局數據，9月份投資者貸款批准達到119.4億澳元，超過自住房貸款117.7億澳元，此是30年中第一次。

自澳洲儲備銀行2009年開始削減利率以來，投資者貸款審批上漲68%。艾斯萊克先生表示，這一趨勢推動房地產市場風險積聚，加上廣泛使用負扣稅。他說：「澳洲稅務局2011-2012的最新數據為表明，澳洲納稅人19%是房東，其中大約13%的這些納稅人利用負扣稅。」他表示，負扣稅是一個得到政府補貼的策略，但如果住房價不上升，也許不會帶來好處。

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