【大紀元2014年12月10日訊】（大紀元記者朴蓮韓國報導）韓國濟州道自從實施房地產投資移民制以後，外國資本大量流入，其中中國人投資占90%以上。韓國政府為了限制房地產投資者過度開發濟州土地，避免濟州環境遭到破壞，計劃實施「濟州道特別法部份修正案」。

據韓國國會議員近日提交國會的「濟州道特別法部份修正案」，今後外國人在濟州道簽署一定規模以上土地買賣合同時，需要經過道知事批准。

修正案還規定，道知事每年都要對外國人的土地管理變動狀況進行調查公佈。未經許可的土地交易一旦被發現或被舉報，將取消土地交易合同的法律效力，沒有交易許可證就不能進行土地登記和轉讓等。

狂購土地引發亂開發擔憂

濟州道從2010年實施房地產投資移民制以後，外國人在濟州道的購地急劇增加，據濟州道提交國會的資料，外國人購買的濟州道土地從2011年的951萬㎡，2014年增長到1378萬㎡，外國人在濟州的購地暴增。特別是中國人在濟州道購買的土地面積從2011年的141萬㎡，截至2014年增加到了592萬㎡。

韓國國會相關議員表示，隨著外國人大量購買濟州土地，也相應帶來了濫開發現象引起的環境破壞、價格上升、租費暴漲、非法僱用中國人、破壞地區整體環境等副作用。為此，有必要彌補原有房地產投資移民制度的不足，抑制濫開發現象。

中國人大量移民有原因

近年來，越來越多的中國人選擇移民或投資韓國，除了得益於當地投資移民政策以外，韓國人文特點、水土環境優越，與中國鄰近等，也是吸引中國人移民韓國的原因。

此外，韓國房地產產權制度也是重要的原因之一。在韓國不管是韓國人還是外國人，所有房地產購買者都擁有永久產權，一旦購買就屬於個人私有財產，有權永久居住、子孫繼承和自由銷售。

而在中國，房地產擁有權年限只有70年左右，如果國家規劃用地，房子就不屬於房主所有，甚至有可能被強制拆遷。而在韓國產權不僅永久屬於個人，還不存在強拆和不合理的補償等問題。

責任編輯：趙雲