文|張岳

既是美國建商又是資深房產估價師的Sherry王在過去20餘年見證了大量成功或失敗的物業投資案例，她意識到，雖然投資結果受環境、機會等外部條件的影響，但更深層次上，投資或經營的好壞與當事人的心態有著根本的關係。所謂福人居福地、福地福人居，就是這個道理。同時，任何人只要善於正面的總結、學習，都可能成為有福之人或成功之士。每天都有從海外來美國尋求投資機會的華人，Sherry王也希望自己的一家之言能夠給更多的人一些借鑒。

做一個理性而有準備的人

無論是商業房產或住宅，不少人憑感覺去買房，Sherry表示，這是投資的大忌。喜歡與實際需求或經營能力是兩件事情。選擇適合自己需求或能力的房產，操作才會更穩健。在簽約之前，最大可能的規避風險，把好壞都考慮清楚，避免因感情而片面看問題。如此，成功才更有勝算，而不是撞運氣。

做一個遵紀守法的人

美國是法治社會，也是講信用的社會。這裡的遵紀守法不是指刑事法規，而是說要遵循經營法規和當地的文化。例如，加建、改建要向市政府申請許可，房屋有問題要及時修繕，政府有整改建議或違規罰單，要及時處理。否則，不僅可能惹上官司，投資也會失利，加、改建的辛勞與付出得不到市場的認可。

做穩紮穩打、堅持不懈的人

Sherry王表示，經營房地產項目不可能買下來就坐等錢進賬。她發現，真正成功的物業投資者往往是比較保守的，一頭扎進去，埋頭經營。很多精明能幹的業主，在將別人經營失敗的項目低價買下後，很花心思，請專業人士做合理的規劃，一步步改造升級，一步一個腳印，幾年過後，讓人感覺投資人的成果頗豐。

做豁達而不偏執的人

生意都是從小做到大，如果看到有利可圖就不顧實力與風險而冒進，而且聽不進人勸，很可能會因貪心和偏執而失敗。機會和風險總是同時存在，欲做大事特別是創業、創新也意味著要冒險，使得當事人對自己是進取還是偏執不容易區分。所以，涉及重要的投資，投資人宜多聽取和參考他人特別是當地專業人士的看法、建議，讓自己的心胸更豁達、寬廣，能思考不同的意見，如果迫不得已放棄時，要容得下一時一地的利益得失，把目光放在下一個、更長遠，而不是一意孤行。

做目光長遠有智慧的人

塞翁失馬，焉知非福。與之相似或相反的故事在今天的商海大潮中仍然在反覆的上演。Sherry曾見證，幾個投資人同時競標一個商業地產，認為這個項目只要買到手就會賺大錢。競標失敗者很難過，搥胸頓足。成功競標者幾年後確實日進斗金，他把利潤拿出來，再去投資更大的商業地產。不料市場遭遇波谷，後來的大項目垮掉了，波及到先前的投資，旗下所有房產項目全部垮掉。

做一個融入主流的人

在美國要融入主流，良好的英語能力必不可少，所以新移民需要不斷學習，不要把自己局限在華人圈。同時，還要講究團隊合作，尊重隊友，而非單打獨鬥。

做時常保持成功心態的人

Sherry在做估價時看到一些物業環境雜亂不堪。可能是一些賣主覺得，反正自己要搬走了，懶得打理，或隨便弄弄算了。但這樣的心態對今後的投資和生活不利。可能前面的投資失敗了，但失敗中獲得的教訓很可能促成未來的成功。所以，無論逆境、順境，都能保持積極負責的心態，在旁人看來，你就已經成功。◇

責任編輯：吳明