【大紀元2014年11月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）春季是房地產市場的旺季，許多人入市購買房產，無論是為了自住還是為了投資。

據澳洲房地產觀察網報導，在你下週末去看房或簽署購買合同之前，下面的這些法律條款是你應該牢記的。

1、列出合同中的所有固定設施/附加設施。

所有沒有固定的東西實際上都被視為動產，而不是固定設施，可以被賣家移走。為免產生疑問，列出了合同所有可移動的項目。這些設施包括洗碗機、獨立式烤箱、游泳池設備、鏡子、壁爐台部件、花棚、盆栽植物和農場設備。

已知有賣方在結算之前移除獨立洗碗機和烤箱的情況。注意查看任何你不特別想要，但可能與房產共同購買的設施。

2、閱讀房主法團規則。

房主法團，或法人團體，分割擁有及管理共同財產。每位房主都需支付費用用於維修共同財產，並分享為房主提供的服務，如綠化和管理。一些大型公寓樓的開發項目有一個以上的房主法團，特別是擁有停車場、健身房和游泳池的房產。

每一位房主法團都有規則。 如果他們沒有制定出自己的規則，則是默認通用法則。請務必仔細閱讀合同中規定的房主法團規則，看看是否允許有東西與你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止飼養寵物。

其它規則還有對寵物數量的限制，甚至是狗的重量的限制！

3、購買期房要小心。

儘管房地產經紀人可能說，建築物將於明年完工，但合同可能實際上允許五年之內完成。

如果你簽了字，你就會被困住。

請記住，你對固定設施和設備的控制有限。儘可能的在合同中瞭解。賣方通常對類似品牌和質量的固定設施有使用替代件的權利，所以列出品牌名稱很重要。

賣方通常也可以對你的公寓房做出微小的變化，如房屋面積縮小几平方米。這對於一間臥室的公寓套房來說是很危險。 如果臥室太小了，你可能很難獲得貸款。在簽署任何合同之前，請查詢你的貸款人。

4、當心太陽能電池板、新裝修的廚房、新游泳池和水療。

這些可能是賣方通過貸款或租購的方式獲得的。

賣方未必擁有它們，這需要涵蓋在銷售合同中，尤其是涉及到個人財產擔保登記。這是金融擔保項目的國家數據庫，包括車輛（但不包括房地產）。

還有一項不能忽視的是融資者，以免你的太陽能電池板被收回。

5、考慮獲得建築物和害蟲檢查報告。

較早時期的住房可能有地基和房頂的隱藏問題，以及白蟻。如果你要避免被所購買的住房中的問題困擾，花了幾百元做一份建築物和/或害蟲報告可能能為你節省一筆錢。現在，建於上個世紀60年代和70年代的樓房將要求更換窗戶，以防窗戶腐爛。

仔細閱讀房主法團股東週年大會紀要，看看這些是否已經做過或準備做。看看房主法團在銀行有多少錢。對於未來的主要基本工程你是否將被要求出資？此外還有查看混凝土車道的狀況和樓梯地毯的狀況。

責任編輯：簡玬