【大紀元2014年11月09日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）隨著房價的飆升，房地產市場上出現了一種不尋常的投資方式，即購買停車位。

據澳洲每日新聞財經報導，紐約蘇豪（Soho）區一棟新公寓大樓將房地產交易推至一個全新水平，地下停車場的每一車位售價為一百萬美元。這個世界上最著名城市的空間與房地產非常緊俏，這樣的停車位買賣的背景情況是，曼哈頓今年上半年房產銷售平均價格為近150萬美元。

而在澳洲本地，有房地產經紀人稱，墨爾本和悉尼的停車位正在迅速變得「奇貨可居」。

據買賣停車位的在線市場交易網站findacarpark.com.au的數據，墨爾本停車位平均價格為5萬澳元，平均可提供8%的租金回報率。

悉尼和墨爾本的平均房價已飆升至高不可攀的水平，分別達到80萬澳元和60萬澳元，人們是否應該考慮投資停車位？

高需求、高回報

據高力國際（Colliers International）自2012年起的研究顯示，車位需求很大，在市中心工作的人數遠遠超出停車位建造數量。

網站Findacarpark.com.au創始人阿姆斯特朗（Francis Armstrong）表示，自本網站於2005年創立以來，主要城市停車位表現出穩定的需求和價格增長，他說：「每年，尤其是今年和去年，我們看到了大規模、大幅度的收益增長，超過其它類型房產。」

根據該網站的數據，紐省和維省停車位的平均租金回報率分別為6%和8%，相比之下，澳洲房產監察提供的墨爾本普通房產的回報率為4%。

房地產公司Hocking Stuart的亞拉維爾區（Yarraville）負責人達哈（Leo Dardha）稱，需求的增長將繼續超過規劃的停車位修建量。

「我認為這是對希望購買小片地產的投資者有一個獨特的機會」，達哈說。

低增值、高交稅

儘管收益不錯，但大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）建議不要投資停車位，認為其增值水平低。

亞德利說：「停車位不是一項好投資，因為這是一種商業出租，上升只能跟著消費價格指數（CPI）變動，消費價格指數僅為2%或3%，而我們知道，今年墨爾本和悉尼的房地產已經分別上漲了12%和16%。」

非街邊停車位的稅也增長較快，悉尼停車位每年交稅為2,260澳元，墨爾本為1,300澳元。

亞德利表示，沒有能力投資於普通房地產的人們應保持並等待，直到有能力購買房產。

他說：「房地產不是一項以收益為中心的投資。如果想要獲得收益，不必購買房產，將錢存入現金儲蓄，購買銀行的股票即可。」

「如果負擔不起投資房產，我建議不要考慮停車位，有時正確的選擇是甚麼也不做。並沒有很多人到處找停車位，停車位賣的非常非常慢。」

你應該考慮甚麼？

達哈表示，有興趣購買停車位的人們需要考慮停車位及其所在位置能獲得的收益，有些市郊比其它地區更值錢。

達哈說：「位置很重要，這是很關鍵的。中心商務區是主要的停車位熱點區域。」悉尼中心商務區的停車位需求最多，而在墨爾本是中心商務區和聖基爾達（St Kilda）路。

達哈建議：「檢查出租期為多長時間，收益如何。向房地產專業人員諮詢，並將出租條款交給律師審查。」

責任編輯：簡玬