【大紀元2014年11月08日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）上週末墨爾本人把更多的熱情投入賽馬場上，致使拍賣市場幾乎停擺。由於拍賣會數量太少很難統計出有用的市場指標，但從地產集團匯總的92個拍賣結果來看，市場表現還不錯，成交率達到80%。

據時代報報導，買方代理斯賓塞女士（Janet Spencer）將目前墨爾本市場行情描述為「變化多端」。

她說，「我帶著研究好的預算去了一個拍賣會，結果順利的買到了房產。」
「然而在另一個拍賣會上，我看到價格升得居然（比公平市場價）高出10%。市場如此飄忽不定的，作為買家，你要做好功課，給自己設定一個限額。」

今年全墨爾本的地產代理都看到一個現象，A類物業往往以超過報價20％甚至更大幅度成交。那些藏身在安靜街道上的頂級物業，吸引五六個投標人競爭是很常見的。但質量稍差的房源，幾乎引不起什麼興趣。

一些地產代理表示，買家「過於偏激的解讀」市場。他們嚴格遵循物業顧問關於什麼是「好」物業的意見，導致他們扎堆在一個很窄的別墅和單元房市場領域，而忽略一個歷史規律，那就是當漲潮時，所有的船都跟著漲。

最近，儲備銀行關於「房產泡沫」的預警，令很多購房者猜測銀行可能在2015年加息。

這種猜測助長了准買家的猶豫不決。在過去一個月的拍賣中，雖然成交率仍然停留在70％至76％的範圍內，但很多交易都沒有達到業主的預期價格。

「市場有些停滯—— 肯定在放緩，」WBP物業集團的執行總裁Greville Pabst上週六說。

謹慎的態度正漸漸取代熱情，成為主導市場的主旋律。「房子仍能銷售出去，但買家正變得越來越挑剔。他們開始把未來12個月內可能升息的因素考慮進預算。」

一些房地產專家表示，低通脹率和經濟疲弱造成了房價增長放緩，加上近期貸款申請量下跌以及投資者數量減少，這些因素可能導致房價走勢長期放緩。

本週末拍賣市場將正常運轉，958個拍賣如期舉行。預計在11月15日將有超過1140個拍賣會。

（責任編輯：陳明）