【大紀元2014年11月30日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產觀察網為首次購房者順利進入房產市場列出了應該瞭解11件事。

1、房產中位價並非平均價，不一定可作為地區房產的指導價格。
房產中位價是一套房子銷售數據的中間價格，即低於該價格出售的房產數量同高於該價格的房產數量相當。

雖然房產中位價的變化可以說明房產價值的變動，但這往往是因為銷售房構成之變化。如果一個昂貴的著名新項目推出時，就會改變房產銷售的組成，銷售價格有可能會增加，但這並不意味著附近的舊公寓房增值了。

2、瞭解房產實際售出價格比其開價更有效
但是，也請留意這兩種價格。實際上房產最終售出的價格最為重要，尤其是最近銷售的類似房產（具有相似的特點和可比較的位置）。

房產最終售出價格並不一定將達到其開價時的價位，一些房產售出價格比開價更高或更低，因此需要瞭解是否值得支付那麼高的要價。

3、值得花時間和金錢去考慮最初印象不太好的房子
最初看房時認為廚房很難看，或者顏色很醜？有時候可藉此獲得購房折扣，用節省的資金來調整房子的風格。

如果問題是可以解決的，而且花費少，那麼就可以以折扣價購買到夢想的家園。

4、還會有一個好房產出現
如果房產超出了預算能力，則可能不再值得去報價。不要因為對房產的感情因素而把自己的財務壓力撐到極限。

請確保所購買的房產符合自己經濟能力的初衷，要以實用為主。與此同時，如果你的直覺告訴你房產不合適，也不要忽略你自身與你的直覺。

你需要對購買房產感到舒心，這關係到長期的問題。

5、記住利率會變化
我們可能持續在享受創記錄的低利率，但這不可能永遠繼續下去。確保你知道利率變化對你的貸款的影響，特別是選擇了浮動利率的情況下，並且瞭解自己的經濟負擔能力。

6、如果打算提出報價，需至少再查看房產一次
在找房時，你會希望多查看幾次。第一次看房可能鎖定交易，但你有沒有在晚上、或上下班高峰期看房？

你是否在上下班高峰時間瞭解附近繁忙的街道傳來的噪音？這可能沒甚麼不同，但至少需要在報價之前多瞭解房子內外的情況。

7、保持與房地產代理的聯繫
讓房地產代理知道你有興趣購房（如果擔心表現得「太」感興趣，就告訴他們這是你的清單上的房產之一），並保持經常聯繫。你會想要瞭解該房產的最新信息，是否打折或其它的。當有類似房產投入市場，你也會希望瞭解詳情。

房地產代理可能沒有提供有效信息給你，但他們肯定是非常有用的。一些房地產代理公司定期提供銷售更新信息給准買家和賣家，這都可以成為你的研究工作的一部份。

8、不要忘了，當你購房時成本還沒完結
成本還包括維修項目、市政費、房產管理費，當然還有正在進行的房貸的成本。運行成本和維修可顯著影響到獲得房產所有權後的財務狀況。

確保真正能夠負擔得起想要購買的房產，特別是租房住小者。你的賬單將要變大，甚至可能需要更多的傢俱。

9、做足準備是成功的關鍵
無論是貸款預批、採取步驟確保能夠輕鬆償還房貸、進行建築和害蟲的檢查，成功在於購房前的所有準備工作。

計劃儘量謹慎，做好檢查和平衡。這不是吝嗇的時候。

10、如果失業，仍然需要支付房貸

這是一個很大的財政負擔，做好萬一失業的準備，可能值得購買某些保險。

確保沒有將自己的財務負擔能力撐至極限，應考慮留有餘地。在可能情況下，購房時儘量有一個應急的計劃來償還更多貸款或節省資金。

11、價格並不總是上漲

如果不能如計劃在五年內出售房產，你將怎麼辦？若房地產價格下降又該怎麼做，你是否長期保留該房產？

用心考慮你所選擇地區房價下降的可能性。

責任編輯：簡玬