【大紀元2014年11月29日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)房地產市場跌宕起伏，一般說來，業主需要長期持有物業才能獲得最佳的資本增值。Fairfax的Domain集團總結了7年來房價升值最快的區。

據時代報報道，實踐證明，在丹德農山脈的邊緣買房子有可能是非常精明的投資。7年內，Avonsleigh的價格飆升了76。5 ％。

這個成績令老字號富人區Toorak和Malvern也相形見絀，同一期間，這兩個區的增值幅度分別為16。5%和25。3%。

Domain集團的新數據顯示，在過去7年，墨爾本東郊外郊是表現最佳的地區，房價跳躍59。7 ％，目前的中間房價略低於60萬元。

Domain集團的資深經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，該地區房市在過去兩年尤其強勁，主要是由於換房的買家和低利率推動。

相比較而言，高端物業的價格增長自全球金融危機以來幾乎持平。

「目前股市仍然比2007年低10 ％至15％，股市行情對於高端市場是一個關鍵指標，」威爾遜博士說。

在過去的七年中，東區近郊的房價也上升了51。4 ％，至$103。8萬元，Doncaster，Box Hill North和Mont Albert North是引領群雄的增長熱點。

地產公司Jellis Craig的總監Andrew Keleher表示，East Doncaster中學對當地家庭購房者具有強大的吸引力。

「如果你的物業在學校附近，意味著在拍賣上保證有兩到三個投標人，甚至更多，最終會把價格推到超出底價。」他說。

61歲的牙科醫生Shahnaaz Ozeer和家人住在Doncaster East已經七年了，在這段時間里，他們親眼目睹了這個區發生的變化，小區正變得更加充滿活力，巴士服務也更加頻繁。當然，房價也直線上升，7年來別墅中間價已飆升62％，達到$842，500元。

「我們住在郊區同時又靠近市區，真是兩全其美。」夫妻倆正在尋求縮減住房，他們最近把位於16 Pine Way，Doncaster East的住宅出售，預期售價超過160萬。

53歲的尼科爾（Kenneth Nicoll）與妻子在Doncaster住了10年，他們近期也準備將房子交接給下一任主人。

尼科爾先生在這個區看到越來越多的土地細分，舊風格的別墅正被推倒讓路給新的「豪宅」。
Fletchers房地產公司的經紀人Maurice Walters說，被Kew和Balwyn North的房價擋在門外的買家試圖在遠一點的地方尋找新的投資機會，比如Doncaster。

在市區近郊，Princes Hill，Burnley和Fitzroy North，是表現最佳的區。地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，這一帶的物業以古典建築外加現代裝修而令人垂涎。

「在這裏不難找到一塊500至600平方米的土地，按照東區的標準可能小了點，但帶給你與Kew非常類似的舒適感。」他說。

Staver表示，在過去的七年裡，專業人士在該區置業的一波新潮流也改變了市場。

在Ringwood，地產公司Barry Plant的總監Aaron Chuah說，Eastland購物中心的重建推動了該區的房價上漲。◇

責任編輯：陳明