墨爾本東區成房價增長冠軍

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【大紀元2014年11月29日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)房地產市場跌宕起伏,一般說來,業主需要長期持有物業才能獲得最佳的資本增值。Fairfax的Domain集團總結了7年來房價升值最快的區。

據時代報報道,實踐證明,在丹德農山脈的邊緣買房子有可能是非常精明的投資。7年內,Avonsleigh的價格飆升了76。5 %。

這個成績令老字號富人區Toorak和Malvern也相形見絀,同一期間,這兩個區的增值幅度分別為16。5%和25。3%。

Domain集團的新數據顯示,在過去7年,墨爾本東郊外郊是表現最佳的地區,房價跳躍59。7 %,目前的中間房價略低於60萬元。

Domain集團的資深經濟學家威爾遜博士(Andrew Wilson)說,該地區房市在過去兩年尤其強勁,主要是由於換房的買家和低利率推動。

相比較而言,高端物業的價格增長自全球金融危機以來幾乎持平。

「目前股市仍然比2007年低10 %至15%,股市行情對於高端市場是一個關鍵指標,」威爾遜博士說。

在過去的七年中,東區近郊的房價也上升了51。4 %,至$103。8萬元,Doncaster,Box Hill North和Mont Albert North是引領群雄的增長熱點。

地產公司Jellis Craig的總監Andrew Keleher表示,East Doncaster中學對當地家庭購房者具有強大的吸引力。

「如果你的物業在學校附近,意味著在拍賣上保證有兩到三個投標人,甚至更多,最終會把價格推到超出底價。」他說。

61歲的牙科醫生Shahnaaz Ozeer和家人住在Doncaster East已經七年了,在這段時間里,他們親眼目睹了這個區發生的變化,小區正變得更加充滿活力,巴士服務也更加頻繁。當然,房價也直線上升,7年來別墅中間價已飆升62%,達到$842,500元。

「我們住在郊區同時又靠近市區,真是兩全其美。」夫妻倆正在尋求縮減住房,他們最近把位於16 Pine Way,Doncaster East的住宅出售,預期售價超過160萬。

53歲的尼科爾(Kenneth Nicoll)與妻子在Doncaster住了10年,他們近期也準備將房子交接給下一任主人。

尼科爾先生在這個區看到越來越多的土地細分,舊風格的別墅正被推倒讓路給新的「豪宅」。
Fletchers房地產公司的經紀人Maurice Walters說,被Kew和Balwyn North的房價擋在門外的買家試圖在遠一點的地方尋找新的投資機會,比如Doncaster。

在市區近郊,Princes Hill,Burnley和Fitzroy North,是表現最佳的區。地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說,這一帶的物業以古典建築外加現代裝修而令人垂涎。

「在這裏不難找到一塊500至600平方米的土地,按照東區的標準可能小了點,但帶給你與Kew非常類似的舒適感。」他說。

Staver表示,在過去的七年裡,專業人士在該區置業的一波新潮流也改變了市場。

在Ringwood,地產公司Barry Plant的總監Aaron Chuah說,Eastland購物中心的重建推動了該區的房價上漲。◇

責任編輯:陳明

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