【大紀元2014年11月29日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本拍賣市場在過去3周出現疲軟，市場的天平搖擺不定。一方面地產代理告誡業主在價格上要「務實」一些，另一方面， 冷卻的行情把那些原本已放棄了的買家重新拉回市場。

據時代報報道，地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，當成交率往下掉的時候，媒體報導中就會顯示對買家有利的訊息，吸引買家重返市場。
他看到市場上出現越來越多的「搖滾式」買家。

「他們在拍賣當天出現，之前也沒看過房，在現場瘋狂的出標，直到把它買下來，」Staver先生說。

Staver先生表示，聖誕節就要到了，買賣雙方都希望在聖誕前成交。

在上周的拍賣中，豪宅市場的買家活動顯著增加，預計今年將高調收尾。

從上週四至週六，地產公司Jellis Craig就售出了10套300萬以上的古典別墅。代理表示，這些物業是由「本地買家購買打算長期持有」的。

華裔買家Wei Hu上週六以468萬的價格成為13 Kintore Street, Camberwell的新主人，這也是上周拍賣中價格第二貴的物業。胡僅花了6周時間尋找，並計劃在聖誕前速戰速決。

但是從更廣闊的市場來看，減弱的趨勢也十分明顯。

據REIV的統計數據，上週六（11月22日）在匯總的1073個拍賣結果中，成交率為67%。

房貸經紀集團Mortgage Choice的執行總裁Michael Russell說，儲銀幾乎沒有干預，全澳的房價正在慢慢冷卻。

在墨爾本住宅物業市場上，各個區的表現千差萬別，有些區的業主把持得緊緊的，有些區的業主利用改善的市場條件套利。RP Data維省房屋市場專家Robert Larocca說，與一年前相比，Doncaster和Burwood East的房屋拍賣數量有顯著增加。

在Doncaster，過去一年中，上市的房源數量增長了41%，中間房價也上升了15.5%，遠遠超過全市範圍9.7%的價格增長速度。

「這表明賣方被買家的需求帶動，」Larocca先生說，Doncaster具有難以置信的優勢，買房置業的很多要求都能獲得滿足。

本周又是熱鬧的一周，墨爾本將有1299場拍賣會。

責任編輯：陳明