文/ Fine and Country 房地產公司西班牙馬貝拉分部經理洛蘭．墨菲（Loraine Murphy）

Fine and Country 房地產公司西班牙馬貝拉分部經理洛蘭．墨菲（Loraine Murphy）在本期中介紹了西班牙的馬貝拉（Marbella in Spain）地產市場是如何隨著英鎊匯率的反彈而回暖的，以及華人如何青睞馬貝拉房產。

毫無疑問，馬貝拉的樓市正在復甦。隨著銷量比去年同期大幅增加，馬貝拉是西班牙最火爆的房地產市場。

2014年1月，西班牙國家研究所Estadística在發佈了關於西班牙華人的最新統計數據：當前在Malaga地區登記生活的華人有6,959人，比起10年前的1,799人翻了三番不止。根據西班牙華人協會的最新統計數據，西班牙的華人中80％以上來自浙江青田縣，其他主要來自廣東和福建。

有便利的交通和機場的連接，Marbella地區對於中國買家的吸引力正在增長。航空公司也增開了航線以滿足需求。Malaga國際機場距離Marbella地區僅有50分鐘車程，還有直達Marbella的巴士服務。距離Marbella車程約為50分鐘車程的Gibraltar機場也是個選擇。

比起市場的其他區間，西班牙房市的高端部分是復甦最快的。市面上的大多數豪宅已經售出，目前甚至出現了短缺的現象，正是投資的好機會。為了滿足市場需求，銷售商和開發商正在對二手物業重新裝修，新的地產項目也慢慢增多，有些項目已經開始銷售樓花，這是自2008年來從未有過的現象。

投資者對於地處Rio Real和Guadalmina地區的高品質的新建公寓、聯排別墅和共管公寓（Condominium）有著很高的需求。在這其中，馬貝拉市西部的「黃金英里」（Golden Mile）房產是最受歡迎的。

雖然銷量在不斷增加，但是物業價格比起市場巔峰時間仍低了20%~25%。西班牙經濟的全面復甦已經不遠了，最近北歐地產公司（Northern European）斥資2.25億投資西班牙的新建地產項目也印證了這一點。目前英鎊兌歐元匯率保持在了1.27以下，很多英國投資者都抓住了歐元貶值的利好時機，爭相購買西班牙房產。

馬貝拉的房地產市場在三年前就已經開始反彈，而西班牙其他地區在2013年底/2014年初才跌停。因此，馬貝拉的復甦遠遠早於西班牙其他地區。

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